Het appartement nummer 00.03 op de gelijkvloerse verdieping in de residentie South View I - Blok 2, gelegen Vredestraat 10/0002, sectie A nummer 162 F P0002, behoort toe aan de echtgenoten Mario Bauwens - Carmen Meert, ingevolge de verwerving ervan jegens de bvba Sleuyter en Zonen in Oostende voor de grond, en jegens de nv Group Sleuyter Development in Oostende voor de gebouwen, blijkens akte verleden voor geassocieerd notaris Xavier De Maesschalck in Oostende op 15 november 2017, overgeschreven op het hypotheekkantoor in Oostende op 21 november 2017.
Deze verkoop gebeurde overeenkomstig de voorwaarden opgelegd door het Sociaal Huis Oostende, vastgelegd bij Raadsbeslissing van 26 april 2016, en luidende als volgt:
“1/ De gebouwde woongelegenheden in het project SOUTH VIEW, Elisabethlaan Oostende betreffen appartementen met 1 of 2 twee slaapkamers alsook één-3slaapkamerappartement. De woongelegenheid kan aangekocht worden door kopers waarvan het laatst gekenede gezamenlijk belastbaar jaarinkomen maximum € 60.037,20 bedraagt. Dit bedrag wordt verhoogd met € 3.026,00 per persoon ten laste. De geïnteresseerden kunnen zich kandidaat stellen voor verschillende woongelegenheden bij de verkoper.
2/ Toewijzing van de woongelegenheden
De selectie van de kandidaten zal gebeuren op basis van de volgende toewijzingscriteria :
2.1 De kandidaat koper of minstens zijn partner moet gedomicilieerd zijn in België en bezorgen aan de verkoper :
- Kopie van de geldige identiteitskaart van elke natuurlijke persoon die deel uitmaakt van het gezin van de kandidaat-koper.
- attest van gezinssamenstelling.
2.2 De koper(s) moeten onderworpen zijn aan de personenbelasting in België.
De kopers bezorgen aan de verkoper een kopie van het recentste aanslagbiljet in de personenbelasting (van het gezin) waaruit blijkt dat het gezinsinkomen onder de maximum toegestane grens ligt.
2.3 Wanneer met betrekking tot het appartement gelijktijdig kandidaten zich zouden aanmelden bij de verkoper dan wordt eerst de voorkeur gegeven aan de kandidaat die op moment van kandidatuurstemming reeds in Oostende woont.
Voor feitelijk samenwonenden zullen de aanslagen van beide partners worden samengeteld. Voor gehuwden of wettelijk samenwonenden die een afzonderlijke aanslag hebben ontvangen, zullen de bedragen van de aanslagen eveneens worden samengeteld.
Ieder kind jonger dan 18 dat op hetzelfde adres is gedomicilieerd is een persoon ten uwen laste. Dit geldt ook voor een ouder kind waarvoor kinderbijslag of wezentoelage wordt ontvangen evenals voor een persoon die na voorlegging van bewijzen als ten laste wordt beschouwd. Ook wanneer één van deze personen als ernstig gehandicapt erkend is of erkend was of het ogenblik van pensionering , wordt deze als persoon ten laste gerekend.
Een kind met een ernstig handicap geldt daardoor als 2 personen ten laste. Indien u zelf ernstig gehandicapt bent, geldt u ook als persoon ten laste.
3/ De koper dient bij toekenning van de woongelegenheid rekening te houden met volgende verplichtingen.
3.1 De kopers verbinden er zich toe om de woongelegenheid minimaal, vijf jaar in eigendom te houden en het goed gedurende deze periode ook effectief zelf te bewonen.
3.2 Bij vroegtijdige vervreemding of het niet naleven van de bewoningsplicht zullen de oorspronkelijke kopers een boete betalen aan het OCMW Oostende. Voor het eerste jaar bedraagt deze boete € 20.000,00 en neemt per jaar af met € 2.500,00. Wanneer de eigendoms- of bewoningsplicht door de oorspronkelijke koper(s) niet kan vervuld worden omwille van overmacht, kan aan de oorspronkelijke koper(s) de toestemming verleend worden om de woning te verkopen aan personen die voldoen aan de bovenstaande inkomensvoorwaarde. De beoordeling van “overmacht” gebeurt door het OCMW Oostende.
De nieuwe koper zal moeten beantwoorden aan dezelfde toegangsvoorwaarden en mag dus niet beschikken over een inkomen dat hoger ligt dan de middelhoge inkomens (voornoemde inkomensgrensbedragen worden ter beoordeling gekoppeld aan de index consumptieprijzen op het ogenblik van de toepassing. Indien de woongelegenheid verkocht wordt binnen de vijf jaar, zal de nieuwe koper de termijn van vijf jaar moete vervolledigen onder dezelfde voorwaarden als de eerste koper.
3.3 De termijn van vijf jaar begint te lopen vanaf de datum van de authentieke koop- verkoopakte of, indien de verkoop al op plan is gebeurd vanaf de datum van de voorlopige oplevering van de woongelegenheid in kwestie (= overhandiging van de sleutels).
3.4 Gedurende vijf jaar worden de voorgaande voorwaarden opgenomen in de verkoopcompromissen, authentieke akten of huurovereenkomsten. De nieuwe kopers moeten de nodige documenten voorleggen aan het OCMW Oostende waaruit blijkt dat zij aan de gestelde voorwaarden voldoen.
3.5 De verkoop wordt gesloten tussen de kandidaat-koper(s) en GROEP SLEUYTER.
4/ Verslaggeving
De verkoper zal het OCMW Oostende verwittigen van de gerealiseerde verkopen en de nageleefde toewijzingscriteria.”
Het appartement werd door eigenaars opnieuw te koop gesteld, volgens de voorwaarden vermeld in het door de raad goedgekeurde reglement.
Thans wenst de heer Jean-Pierre Devolder het onroerend goed te verwerven. De heer Jean-Pierre Devolder voldoet aan de voormelde voorwaarden.
De Raad besliste eerder, hetzij op 23 oktober 2018, om reden van overmacht vrijstelling te verlenen voor het betalen van de boete voor vroegtijdige vervreemding of het niet naleven van de bewoningsplicht, zoals is opgenomen in de overeenkomst, met dien verstande dat, indien een meerwaarde wordt gerealiseerd ten opzichte van de oorspronkelijke priis, deze meeropbrengst het OCMW van Oostende toekomt.
De verkoper realiseert geen meerwaarde op de verkoopprijs. In november 2017 bedroeg de koopprijs €146.262.
Volgens berekening aan de hand van de ABEX-index,bedraagt de netto actuele waarde €161.926,18
€146.262,00 x 858 (abex-index november 2020) / 775 (abex-index november 2017) = €161.926,18.
De eigenaars van een appartement in het project South View stelden eerder, via notariaat Henri Baeke in Oostende, het Vast Bureau en Raad voor Maatschappelijk Welzijn in Oostende op de hoogte van de geplande herverkoop van het goed dat aan hen toebehoort, overeenkomstig de hiertoe geldende voorwaarden.
Notariaat Henri Baeke laat thans weten dat de heer Jean-Pierre Devolder, die aan alle opgelegde voorwaarden voldoet, dit goed wenst te verwerven. Er wordt toegezien dat de voorwaarden, die indertijd werden opgelegd, verder worden gevolgd.
Aan de Raad wordt gevraagd in te stemmen met de overdracht van het appartement aan de heer Jean-Pierre Devolder, overeenkomstig de bijzondere voorwaarden en toewijzingscriteria in het project South View.
-
Neemt kennis van de geplande overdracht door de echtgenoten Mario Bauwens - Carmen Meert van het appartement 00.03 in de residentie gelegen op de gelijkvloerse verdieping in de residentie South View I - Blok 2, Vredestraat 10/0002, sectie A nummer 162 F P0002, dat aan hen behoort.
§ 1. Stemt in met de geplande overdracht door de echtgenoten Mario Bauwens - Carmen Meert aan de heer Jean-Pierre Devolder, overeenkomstig de toewijzingscriteria die werden opgelegd bij de Raadsbeslissing van 26 april 2016 .
§ 2. Alle voorwaarden en verplichtingen die werden opgelegd, blijven mutatis mutandis van kracht ten opzichte van de overnemer, die derhalve in alle rechten en verplichtingen van de verkopers treedt.
§ 3. De voorwaarden en verplichtingen die bij de Raadsbeslissing van 26 april 2016 werden opgelegd moeten in de akte van overdracht worden ingelast.
Bevestigt de beslissing van 23 oktober 2018, om vrijstelling te verlenen voor het betalen van de boete voor vroegtijdige vervreemding of het niet naleven van de bewoningsplicht, om reden van overmacht, met dien verstande dat indien een meerwaarde wordt gerealiseerd ten opzichte van de oorspronkelijke priis, deze meeropbrengst het OCMW van Oostende toekomt.
Ziet toe dat de voorwaarden die indertijd werden opgelegd worden nageleefd.