Gelet op de artikelen 248 tot en met 260 van het Gemeentedecreet dat door de Vlaamse Regering op 15 juli 2005 werd bekrachtigd inzake het administratief toezicht;
In de akte van 02 februari 1999 houdende overdracht door de Stad aan Plassendale nv van industriegronden op Zandvoorde, is bepaald dat : “Zonder het voorafgaand schriftelijk en uitdrukkelijk akkoord van de Stad Oostende mag niet tot vervreemding van het terrein of delen ervan worden overgegaan vooraleer de doelstelling van de overdracht, namelijk de uitrusting van de bedoelde zone en de vorming van bouwvrije loten industriegrond is verwezenlijkt”.
Vermits de gronden ondertussen zijn uitgerust en de wegenis is aangelegd is deze bepaling zonder voorwerp.
Krachtens artikel 6 §1 van de voornoemde akte beschikt Multitech nv, rechtsopvolger van Plassendale nv over het recht van terugkoop.
Overeenkomstig de bepalingen van de akte die op 29 november 2012 werd verleden voor notaris Michel van Tieghem de Ten Berghe, waarbij enerzijds Multitech nv en anderzijds de Stad ieder een strook industriegrond gelegen aan de Amandinestraat nummer 9 in Oostende hebben overgedragen aan Spes Europe bvba en Neptunus bvba, beschikt de Stad over het recht van terugkoop ingeval dat de verwervende partij de activiteiten zou staken of de voorwaarden van de bouwvergunning of van de bedrijfsvestiging niet zou naleven. De verwervende partij mag zonder voorafgaand akkoord van de Stad het terrein noch geheel noch gedeeltelijk vervreemden vóór het zijn bestemming heeft gekregen.
Bij brief van 10 april 2020 heeft notaris Christophe Werbrouck ons in kennis gesteld van de geplande overdracht van het lot industriegrond (zonder de gebouwen) gelegen Amandinestraat 9 in Oostende, door Spes Europe bvba (grondeigenaar) aan en ten voordele van KBC Lease Belgium nv.
De Stad heeft destijds industriegronden in het industriepark Zandvoorde overgedragen aan nv Plassendale, de rechtsvoorganger van Multitech nv.
Een strook grond, dat hiervan deel uitmaakte werd door Multitech nv overgedragen aan Spes Europe bvba en Neptunus bvba, ingevolge een akte van overdracht die op 29 november 2012 werd verleden voor notaris Michel van Tieghem de Ten Berghe. Tevens werd ingevolge deze akte van overdacht door de Stad eveneens een strook industriegrond overgedragen aan Spes Europe bvba en Neptunus bvba, bestemd voor de volgende activiteiten: "Visbedrijf, bewerken en verwerken van verse vis. Verkoop aan groothandels, kleinhandels en horeca van verse vis."
Op 7 maart 2013, ingevolge een akte verleden voor notaris Christophe Werbrouck in Dottenijs hebben Spes Europe bvba en Neptunus bvba, de heer Bart Molle en de heer Jan Molle, toen samen eigenaars van de grond, gelegen Amandinestraat 9 in Oostende, bij het Kadaster gekend in de 12de afdeling, sectie A als nummer 108F2 POOOI, met een oppervlakte van 81a 25ca, een opstalrecht toegestaan aan en ten voordele van KBC Immolease nv, voor een termijn van 25 jaar ingaande op 7 maart 2013 (in sommige gevallen verlengbaar tot 50 jaar) om van rechtswege te eindigen op 6 maart 2038, en dit met toestemming van de stad Oostende en van Multitech nv. KBC Immolease heeft een gebouw opgericht op dit perceel grond op instructies van Neptunus bvba, en is dus eigenares van dit gebouw (zonder de grond).
KBC Immolease heeft het voormelde gebouw voor een termijn van 20 jaar in leasing gegeven aan Neptunus bvba, waarvan de akte op 7 maart 2013 werd verleden voor notaris Christophe Werbrouck.
Het voormelde opstalrecht werd verlengd voor de maximale termijn van 50 jaar, om het te laten eindigen op 6 maart 2063, ingevolge een akte die op 7 januari 2016 werd verleden voor notaris Christophe Werbrouck.
Ingevolge een authentieke akte licitatie, werd de grond volledig eigendom van Spes Europe bvba, aangezien deze laatste de aandelen van Neptusnus bvba en van de heren Bart en Jan Molle heeft aangekocht.
De vennootschap Neptunus bvba werd in faling verklaard en de bestaande onroerende leasing werd stopgezet, zodat, op heden, de KBC Immolease eigenares is van de gebouwen (zonder de de grond) en Spes Europe bvba eigenares is van de grond (zonder de gebouwen).
In het kader van het vestigen van het hierboven vermeld opstalrecht was er een aankoopoptie voorzien ten voordele van KBC Immolease of een derde door haar aan te duiden vennootschap om de grond te kunnen aankopen, ingeval van stopzetting van de leasing door het niet vervullen door de lessee van zijn verplichtingen jegens de lessor. Er werd tussen partijen een akkoord gevonden voor de verkoop door Spes Europe bvba aan en ten voordele van KBC Lease Belgium nv, aangeduid door KBC Immolease van de hierboven beschreven grond, belast met een opstalrecht tot 6 maart 2063 voor de prijs van € 208.000,00, en dit om toe te laten Spes Europe bvba haar schulden af te betalen jegens KBC Bank.
Ingevolge de bepalingen van de voormelde aktes van overdracht beschikt de Stad over het recht van terugkoop overeenkomstig artikel 32 §1 van de gewijzigde Wet van 30 december 1970 betreffende de economische expansie - vervangen door Afdeling 4 'Recht van terugkoop en recht van wederovername' van het Decreet ruimtelijke economie dat op 04 juli 2012 werd aangenomen door het Vlaamse Parlement en op 13 juli 2012 werd bekrachtigd door de Vlaamse regering - in het geval dat de verwervende partij de activiteiten zou staken of de voorwaarden van de bouwvergunning of van de bedrijfsvestiging niet zou naleven.
Het goed is gelegen binnen de grenzen van het Gewestelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan 'Afbakening regionaal stedelijk gebied Oostende', definitief vastgesteld door de Vlaamse regering op 15 mei 2009, maar is niet begrepen in één van de deelgebieden van dit RUP waardoor de bestaande bestemmings- en inrichtingsvoorschriften van toepassing zijn.
Het gewestplan 'Oostende Middenkust' dat werd vastgesteld bij een Koninklijk Besluit van 26 januari 1977, bestemt het gebied als zone voor milieubelastende industrieën.
Het goed maakt geen deel uit van een goedgekeurd Bijzonder Plan van Aanleg noch van een niet-vervallen verkavelingsvergunning.
Overwegende de Stad op heden het goed niet doelmatig kan aanwenden voor industriële of gemeenschapsdoeleinden, heeft het op heden geen zin dat de Stad eigenares zou worden van het goed.
De bedoeling van KBC Lease Belgium nv en KBC Immolease is om het volledig onroerend goed (grond en gebouw) zo snel mogelijk terug te verkopen, of in onroerende leasing te geven, aan een bedrijf dat voorafgaandelijk goedgekeurd zal moet worden door Multitech nv en de Stad.
Derhalve is het aangewezen dat de Stad afziet van de uitoefening van het recht van terugkoop.
Artikel 32 §1 van de gewijzigde Wet van 30 december 1970 betreffende de economische expansie, dat vervangen is door Afdeling 4 'Recht van terugkoop en recht van wederovername' van het Decreet ruimtelijke economie dat op 04 juli 2012 werd aangenomen door het Vlaamse Parlement en op 13 juli 2012 werd bekrachtigd door de Vlaamse regering.
Oefent het recht van terugkoop, bepaald bij artikel 32 van de gewijzigde Wet van 30 december 1970 betreffende de economische expansie, dat werd vervangen door Hoofdstuk IV van het Decreet ruimtelijke economie van 13 juli 2012, niet uit ter gelegenheid van de geplande overdracht van een lot industriegrond (zonder de gebouwen) gelegen Amandinestraat 9 in Oostende, bij het kadaster gekend in de 12de afdeling, sectie A, als nummer 108F2 POOOI voor een oppervlakte van 81a 25ca, toebehorend aan Spes Europe bvba.
Het afzien door de Stad van de uitoefening van het recht van terugkoop is eenmalig en de Stad behoudt voor de toekomst het recht van terugkoop ten opzicht van de overnemer van het goed, en zal het kunnen uitoefenen in het geval de verwervende partij de opgelegde bestemming ervan of één der andere voorwaarden die aan de overname zijn verbonden, niet zou naleven.
Alle voorwaarden en verplichtingen die in de aktes van 2 februari 1999 betreffende de verkoop door de Stad Plassendale nv, respectievelijk van 29 november 2012 betreffende de verkoop door Multitech nv en de Stad aan Spes Europe bvba en Neptunus bvba werden opgelegd, blijven mutatis mutandis van kracht ten opzichte van de koper, die derhalve in alle rechten en verplichtingen van de verkoper treedt.
De voorschriften van het Gewestplan "Oostende-Middenkust", dat bij een Koninklijk Besluit van 26 januari 1977 werd vastgesteld, moeten strikt nageleefd worden. Volgens deze voorschriften moet op het goed een industriële of ambachtelijke activiteit worden uitgeoefend, met uitsluiting van enige vorm van verkoop in detail aan verbruikers. Het terrein mag geenszins worden aangewend als open stortplaats voor verwezen materialen.
De verwervende partij heeft er kennis van dat de Stad bij de overdracht van industriegronden aan een rechtspersoon de volgende verplichtingen oplegt :
De verwervende partij moet voldoen aan de voorschriften van het Vlaams Reglement betreffende de Milieuvergunning. Dit behelst dat zij voor de exploitatie en de uitbreiding van het bedrijf, voor zover het een hinderlijk ingedeelde inrichting betreft, naar gelang de klasse waartoe de inrichting behoort, hetzij een melding moet doen, hetzij een aanvraag om vergunning moet indienen.
De bovenvermelde opgesomde bepalingen moeten in de akte van overdracht worden ingelast.