Overeenkomstig de bepalingen van een akte die op 03 maart 1998 werd verleden voor Jean Vandecasteele, Burgemeester van de Stad Oostende, tussen de Stad en de bvba Devey, beschikt de Stad over het recht van terugkoop ingeval dat de verwervende partij de activiteiten zou staken of de voorwaarden van de bouwvergunning of van de bedrijfsvestiging niet zou naleven.
Bij bericht van 13 september 2021 heeft notariskantoor Carl Polfliet in 8400 Oostende, ons Bestuur ingelicht van de geplande verkoop uit de hand van het lot industriegrond gelegen Hooggeleedstraat 18 in Oostende, bij het kadaster gekend in de 12de afdeling, sectie A, als nummers 242 C 4 P0000 en 242 Z 3 P0000, voor een totale oppervlakte volgens het Kadaster van 2.530 m², toebehorend aan de bv Devey.
De huidige activiteit 'schrijnwerkerij en meubelfabricage', met uitzondering van enige vorm van detailverkoop, wordt behouden. De koper, bv DDK Interieur, wenst de bestaande activiteit ' loods met bureel voor timmerman-schrijnwerkerij' te behouden.
Het goed behoort toe aan Devey bv, ingevolge de verwerving ervan jegens de Stad, waarvan de akte op 03 maart 1998 werd verleden voor Jean Vandecasteele, Burgemeester, om er de activiteit 'schrijnwerkerij en meubelfabricage', met uitzondering van enige vorm van detailverkoop, uit te oefenen.
De nieuwe activiteiten houden verband de vorige activiteiten, nl. schrijnwerkerij, met uitzondering van enige vorm van detailverkoop.
In de voormelde akte is bepaald dat de Stad beschikt over het recht van terugkoop overeenkomstig artikel 32 §1 van de gewijzigde Wet van 30 december 1970 betreffende de economische expansie - vervangen door Afdeling 4 'Recht van terugkoop en recht van wederovername' van het Decreet ruimtelijke economie dat op 04 juli 2012 werd aangenomen door het Vlaamse Parlement en op 13 juli 2012 werd bekrachtigd door de Vlaamse regering - in het geval dat de verwervende partij de activiteiten zou staken of de voorwaarden van de bouwvergunning of van de bedrijfsvestiging niet zou naleven.
Overwegende dat de Stad op heden het goed niet doelmatig kan aanwenden voor industriële of gemeenschapsdoeleinden, heeft het op heden geen zin dat de Stad eigenares zou worden van het goed. Derhalve is het aangewezen dat de Stad afziet van de uitoefening van het recht van terugkoop.
Artikel 32 §1 van de gewijzigde Wet van 30 december 1970 betreffende de economische expansie, vervangen door Afdeling IV 'Recht van terugkoop en recht van wederovername' van het Decreet ruimtelijke economie van 13 juli 2012.
Oefent het recht van terugkoop, bepaald bij artikel 32 van de gewijzigde Wet van 30 december 1970 betreffende de economische expansie, dat werd vervangen door Afdeling IV van het Decreet ruimtelijke economie van 13 juli 2012, niet uit ter gelegenheid van de geplande verkoop uit de hand van een lot industriegrond gelegen Hooggeleedstraat 18 in Oostende, bij het kadaster gekend in de 12de afdeling, sectie A, als nummers 242 C 4 P0000 en 242 Z 3 P0000, voor een totale oppervlakte volgens het Kadaster van 2.530 m², toebehorend aan Devey bv.
Verwijst naar het recht van kosteloze overweg en oppervlaktebeschikking van de strook grond, gelegen tussen de percelen 242 C 4 P0000 en 242 Z 3 P0000, met een oppervlakte van 180 m², bij het Kadaster gekend in de 12de afdeling, sectie A, als nummer 242 F 4 P0000, waarvan de bedding toebehoort aan Farys/TMWV, gevestigd te Gent.
Het afzien door de Stad van de uitoefening van het recht van terugkoop is eenmalig en de Stad behoudt voor de toekomst het recht van terugkoop ten opzicht van de overnemer van het goed, en zal het kunnen uitoefenen in het geval de verwervende partij de opgelegde bestemming ervan of één der andere voorwaarden die aan de overname zijn verbonden, niet zou naleven.
Stemt in met de bestemming - met uitzondering van enige vorm van detailverkoop aan verbruikers en die overeenstemt met de vigerende stedenbouwkundige voorschriften - van de uit te oefenen activiteiten.
Alle voorwaarden en verplichtingen die in de akte van 03 maart 1998 betreffende de verkoop door de Stad aan Devey bvba werden opgelegd, blijven mutatis mutandis van kracht ten opzichte van de koper, die derhalve in alle rechten en verplichtingen van de verkoper treedt.
De voorschriften van het Gewestplan "Oostende-Middenkust", dat bij een Koninklijk Besluit van 26 januari 1977 werd vastgesteld, moeten strikt nageleefd worden. Volgens deze voorschriften moet op het goed een industriële of ambachtelijke activiteit worden uitgeoefend, met uitsluiting van enige vorm van verkoop in detail aan verbruikers. Het terrein mag geenszins worden aangewend als open stortplaats voor verwezen materialen.
De verwervende partij heeft er kennis van dat de Stad bij de overdracht van industriegronden aan een rechtspersoon de volgende verplichtingen oplegt :
De verwervende partij moet voldoen aan de voorschriften van het Vlaams Reglement betreffende de Milieuvergunning. Dit behelst dat zij voor de exploitatie en de uitbreiding van het bedrijf, voor zover het een hinderlijk ingedeelde inrichting betreft, naar gelang de klasse waartoe de inrichting behoort, hetzij een melding moet doen, hetzij een aanvraag om vergunning moet indienen.
De bovenvermelde opgesomde bepalingen moeten in de akte van overdracht worden ingelast.