Hoeve de Zande en aanliggende gronden, gelegen Zandvoordestraat 549 te 8400 Oostende, zijn eigendom van de Stad na de beëindiging van de erfpacht op deze gronden. Er werd in 2018 reeds beslist om de Hoeve, die beschermd is en zich in een zeer slechte staat bevindt, te verkopen. Op de hoeve rust een herstelvordering.
De verkoop werd aan Covast toevertrouwd, overeenkomstig de lopende overheidsopdracht.
Covast heeft een nieuwe verkoopprocedure georganiseerd, lopende tot 06 september 2021. Er werd in die periode één bieding ontvangen die voldeed aan de gevraagde instelprijs van 275.000,00€. De andere biedingen waren te laag.
Aan de Gemeenteraad wordt gevraagd om het bod te aanvaarden en de aankoopbelofte goed te keuren.
Omzendbrief 2019/3 m.b.t. verkoop van onroerende goederen door een lokale overheid.
artikel 293 DLB
Covast-procedure bij toewijzing aan hoogste bod
Hoeve De Zande en omliggende gronden, gekend in de 12de afdeling sectie B met nummers 228H, 224P2, 299D, 232C, 225E, 224N2, 173E, 174A, 228/03, 228/02 en 228G met een totale oppervlakte volgens het Kadaster van 25.285m², werd via Covast te koop aangeboden.
In het verleden werden reeds 2 biedingsrondes voor de verkoop van de hoeve georganiseerd.
De vorige verkoopprocedures hebben niet geleid tot het ondertekenen van een akte. Na de eerste verkoopprocedure besliste het College op 19 april 2019 om haar beslissing om het bod te aanvaarden in te trekken en de verkoopprocedure terug op te starten (zie gekoppeld besluit intrekken beslissing).
Het hoogste bod ingediend tijdens de tweede verkoopprocedure, werd door het College op 14 juni 2019 aanvaard en de aankoopbelofte werd door de Gemeenteraad op 24 juni 2019 aanvaard. In de periode erna bleek dat de hoogste bieder niet kon voldoen aan haar verplichtingen. Er werd door het College op 24 april 2020 een raadsman aangesteld om de uitvoerbaarheid van de overeenkomst via de rechtbank te eisen desnoods de aankoopbelofte te verbreken (zie gekoppeld besluit Geschillen - aanstellen raadsman). De Rechtbank van eerste Aanleg West-Vlaanderen besliste op 23 november 2020 de Stad in haar gelijk te stellen en de aankoopbelofte te verbreken ten nadele van de koper (zie vonnis in bijlage). Hiertegen werd geen hoger beroep aangetekend, zodat de Stad een nieuwe verkoopsprocedure kon starten.
De nieuwe verkoopprocedure liep van 06 augustus 2021 tot en met 06 september 2021.
De instelprijs voor deze nieuwe procedure werd door Covast vastgelegd op 275.000,00€. De instelprijs stemt overeen met het hoogst ingediende bod in de laatste biedingsronde.
Op datum van 06 september jl. ontving Covast op zijn online platform slechts 1 valabel bod dat voldeed aan de minimum instelprijs van 275.000,00€. De andere biedingen waren zo laag zodat er geen rekening dient mee gehouden te worden, overeenkomstig de werkwijze van Covast.
De partij die het valabel bod indiende, ondertekende hiertoe de vereiste aankoopbelofte.
Overeenkomstig de procedure van Covast dient de verkopende partij, nl. de Stad, deze aankoopbelofte tegen te tekenen.
Aan de Gemeenteraad wordt gevraagd om het bod te aanvaarden en de aankoopbelofte (in bijlage) goed te keuren en de Voorzitter van de Gemeenteraad en de Algemeen directeur te machtigen om namens de Stad deze te ondertekenen.
Verklaart het ingediende bod ontvankelijk.
Aanvaardt het ingediende bod en keurt de tekst in bijlage "Aankoopbelofte_Hoeve_de_Zande" goed.
Machtigt de Voorzitter van de Gemeenteraad en de Algemeen directeur om namens de Stad de aankoopbelofte te ondertekenen.
Stuurt het ondertekende document samen met het Gemeenteraadsbesluit op naar Covast, Kortrijksesteenweg 1005 te 9000 Gent op.
Belast het College met de uitvoering van de secundaire modaliteiten.