-
De Gemeenteraad stemde op 22 oktober 2018 in met de ruilovereenkomst tussen de Stad en de vzw Sint Jozefsgenootschap Oostende. In deze ruilovereenkomst verwerft de voornoemde vzw gronden gelegen aan de Rivierstraat, de Stad verwerft de grond gelegen aan de Weeshuisstraat.
De authentieke akte van deze ruilovereenkomst werd op heden nog niet verleden. Eerst diende er voldaan te worden aan de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van de onherroepelijke omgevingsvergunning voor de renovatie van WZC 't Ponton. De voornoemde vzw heeft op heden deze omgevingsvergunning ingediend.
Vanuit de voornoemde vzw was er de vraag om een perceel stadsgrond, gelegen aan de Nachtegalenlaan, aan de ruilovereenkomst toe te voegen en het perceel van de straatbedding van de Rivierstraat uit de ruilovereenkomst te halen. Het perceel aan de Nachtegalenlaan geeft op vandaag toegang tot de parking van het WZC 't Ponton.
Het betekent voor de Stad dat hierdoor de financiële opleg overeenkomstig art. 14 van de ruilovereenkomst komt te vervallen.
Tussen partijen werd hierover een akkoord bereikt waarvan de voorwaarden worden vastgelegd in een addendum aan de Ruilovereenkomst, dat voorgelegd wordt ter goedkeuring aan de Gemeenteraad. De overige bepalingen opgenomen in de voornoemde ruilovereenkomst blijven onverminderd van toepassing.
Het betrokken perceel aan de Nachtegalenlaan is op vandaag openbaar domein en wordt onderhouden door de Stad. Dit perceel vormt sedert jaar en dag de enige toegang tot de parking van het WZC. De voornoemde vzw heeft aan de Stad gevraagd om het perceel te kunnen verwerven en deze blijvend als inrit tot het WZC te kunnen inrichten. Daarnaast wenst de vzw tijdens de werkzaamheden, voorafgaand aan het verlijden van de akte, dit perceel reeds te kunnen bezetten. De werken vatten in april 2021 aan.
De waarde van de grond aan de Nachtegalenlaan werd op 18 februari 2021 door landmeter-expert Johan Vandewalle geschat op 340€/m² of 201.620€ voor de gemeten oppervlakte van 593m². De vzw stelt voor om voor de grond aan de Nachtegalenlaan de prijs van 392,65€/m² in rekening te nemen. Hierdoor is door de Stad in het kader van de globale ruil geen opleg meer verschuldigd (opleg ruilovereenkomst 232.844,00€ / 593m² = 392,65€/m).
Overeenkomstig art. 293 van het Decreet Lokaal bestuur, samen gelezen met de omzendbrief KB/ABB 2019/3 van 03 mei 2019 over de transacties van onroerende goederen door lokale en provinciale besturen en door besturen van de erkende erediensten dienen onroerende goederen van de stad vervreemd te worden volgens de principes van mededinging en transparantie, tenzij daar gemotiveerd van wordt afgeweken om redenen van algemeen belang. Volgende redenen van algemeen belang rechtvaardigen dat het perceel grond aan de Nachtegalenlaan wordt toegevoegd aan de ruilovereenkomst met vzw Sint-Jozefsgenootschap Oostende:
Het betrokken perceel dient al jaar en dag om toegang te nemen tot de parking voor bezoekers en personeel van het WZC. Het is ook de enige toegang tot het WZC. Een openbare verkoop overeenkomstig de Omzendbrief zou kunnen betekenen dat een andere partij het perceel kan verwerven en zo de toegankelijkheid tot het WZC onmogelijk maken. Personeel als bezoekers van het WZC zouden dan geen parkeermogelijkheden meer hebben, wat uiteraard de leefbaarheid van het WZC danig zou hypothekeren. Geen parkeermogelijkheden aan het WZC heeft ook zijn effect op de parkeerdruk van de wijk. Extra parkeerdruk op de wijk en zijn straten is dan ook ten stelligste te vermijden.
De Raad van Bestuur van de vzw heeft zich al akkoord verklaard met het addendum aan de Ruilovereenkomst.
Aan de Gemeenteraad wordt dan ook gevraagd om het addendum aan de Ruilovereenkomst goed te keuren.
Art. 293 van het Decreet over het Lokaal bestuur
Omzendbrief KB/ABB 2019/3 van 3 mei 2019 over de transacties van onroerende goederen door lokale en provinciale besturen en door besturen van de erkende erediensten
De ruilovereenkomst aangenomen in de Gemeenteraad van 22 oktober 2018
Keurt de tekst in bijlage "addendum aan de ruilovereenkomt Stad-Sint Jozefsgenootschap" goed.
Belast het College van Burgemeester en Schepenen met het vaststellen van de secundaire uitvoeringsmodaliteiten.