2021_RMW_00018 - Palliatief dagverzorgingscentrum 'De Kust' - Pater Pirelaan 6 - Gebruiksovereenkomst - Goedkeuring

Decreet Lokaal Bestuur, artikel 77 

Het dagverzorgingscentrum 'De Kust' gelegen te Oostende, Pater Pirelaan 6, ontplooit sinds enkele jaren een gewaardeerde werking inzake het ondersteunen van mensen die terminaal ziek zijn in dagcentrumverband. Per dag worden een zestal mensen opgevangen en begeleid door personeelsleden van het O.C.M.W. en een aantal vrijwilligers, steeds met de nodige medische ondersteuning.

Het centrum is eigendom van het AZ Sint-Jan Brugge-Oostende en de activiteiten werden enkele jaren geleden overgedragen aan het O.C.M.W Oostende. Ten gevolge van een wijziging in het regelgevend kader in 2012 dienden de ontplooide activiteiten uitgeoefend te worden door een erkende rust- en verzorgingstehuisinstelling. Het AZ Sint-Jan Brugge-Oostende beschikte niet over dergelijke erkenning, het O.C.M.W. Oostende wel. Dergelijke erkenning is nodig voor een vaste financiering bij het RIZIV voor de uitbating.

Om te blijven voldoen aan de voorwaarden voor een erkend palliatief dagverzorgingscentrum zijn grondige aanpassingswerken vereist. De nodige werken zullen uitgevoerd worden in opdracht (en op kosten) van het O.C.M.W. Oostende die hiervoor een beroep kan doen op subsidies van hogere overheden. Voor het bekomen van deze financiering/subsidies, dient zij een langdurig gebruiksrecht aan te tonen.

De huidige huurovereenkomst (zie bijlage 'huidige overeenkomst') die afloopt in 2021 wordt in onderlinge overeenstemming beëindigd en vervangen door een geactualiseerde gebruiksovereenkomst met een looptijd van 20 jaar.

Het voorstel van gebruiksovereenkomst (zie bijlage 'gebruiksovereenkomst'), die wordt afgesloten voor een periode van 20 jaar, bepaalt dat de infrastructuur uitsluitend bestemd is om gebruikt te worden als palliatief dagverzorgingscentrum en gerelateerde activiteiten. Het O.C.M.W. Oostende zal hiervoor aan de eigenaar een vergoeding van € 100 per maand (geïndexeerd aan de index van de consumptieprijzen) betalen. Het ontvangen schattingsverslag (zie bijlage 'schattingsverslag') bepaalt een gemiddelde huurwaarde van € 780 per maand.

Om volgende redenen van algemeen belang is het gerechtvaardigd om m.b.t. het verder in gebruik nemen van het onroerende goed te Pater Pirelaan 6 (gelijkvloers) door het O.C.M.W. af te wijken van de bepalingen van de omzendbrief KB/ABB 2019/3 van 3 mei 2019 over de transacties van onroerende goederen door lokale besturen :er bestaat reeds een lopende huurovereenkomst voor deze locatie met het AZ Sint-Jan Brugge-Oostende. Ten gevolge van een wijziging in het regelgevend kader in 2012 dienden de ontplooide activiteiten immers uitgeoefend te worden door een erkende rust- en verzorgingstehuisinstelling. Het AZ Sint-Jan Brugge-Oostende beschikte niet over dergelijke erkenning, het O.C.M.W. Oostende wel. Dergelijke erkenning is nodig voor een vaste financiering bij het RIZIV voor de uitbating. De bestaande lopende huurovereenkomst met AZ Sint-Jan Brugge-Oostende wordt vervangen door een geactualiseerde overeenkomst met een looptijd van 20 jaar in het licht van aanpassingswerken die zich opdringen met het oog op het blijvend kwalitatief voldoen aan de voorwaarden voor een erkend palliatief dagverzorgingscentrum en het aantonen van een langdurig gebruiksrecht voor het bekomen door het O.C.M.W. van subsidies tot het uitvoeren van deze aanpassingswerken.

De overeengekomen maandelijkse vergoeding van € 100 per maand geïndexeerd te betalen door het O.C.M.W. is lager dan de geschatte huurwaarde van € 780 per maand, waardoor voldaan wordt aan de bepalingen van de eerder vermelde omzendbrief inzake het schattingsverslag.

Het AZ Sint-Jan Brugge-Oostende betuigde reeds haar akkoord op het ontwerp van gebruiksovereenkomst.

Decreet Lokaal Bestuur, artikel 77