2021_GR_00421 - Oosteroeverduinen - Erfpachtovereenkomst tussen het Vlaams Gewest en de Stad - Partiële opzegtermijn - Wijziging - Goedkeuring

MDK neemt normaal gezien standaard een opzegtermijn van 6 maanden in al zijn akten op, maar stemde recent in met een wijziging van de opzegtermijn voor het perceel in de Fortstraat +128, gekadastreerd in de 2^de afdeling, sectie B  nummer 42 M 2 P0000 van 6 maanden naar 5 jaar met het oog op een gunstiger investeringsklimaat. 

De wijziging van de opzegtermijn in de erfpachtakte tussen Stad en MDK voor het perceel waarop het jeugdverblijfcentrum is gebouwd, is van belang voor Toerisme Vlaanderen waardoor er aan de toekomstige exploitant van het jeugdverblijfcentrum een grotere uitbatingsgarantie en investeringszekerheid wordt geboden. 

Het is ook in het voordeel van de stad dat er een stabiel investeringsklimaat is, zodat er kwalitatieve uitbaters kunnen worden aangetrokken in de lopende procedure van Toerisme Vlaanderen.

Toerisme Vlaanderen gaat akkoord met het voorstel van wijziging van MDK.

Een daaropvolgende aanpassing van de opstalakte tussen de Stad en Toerisme Vlaanderen is niet vereist, gezien de opzegtermijn van de Stad ten aanzien van Toerisme Vlaanderen omschreven is als "dezelfde termijn die het Vlaamse Gewest, afdeling Maritieme dienstverlening ten aanzien van de Stad dient te hanteren, verminderd met twee maanden" (= dus 46 maanden).

Erfpachtakte tussen de Stad en het Vlaamse Gewest, afdeling Maritieme dienstverlening en Kust d.d. 25 januari 2018 

Het Vlaams Gewest, afdeling Maritieme dienstverlening en Kust (hierna 'MDK') verleende op 25 januari 2018 een erfpacht aan de Stad op de Oosteroeverduinen voor een termijn van 49 jaar. De Oosteroeverduinen omvatten een oppervlakte van 19ha29a13ca  deels onbebouwde en deels bebouwde gronden, gelegen aan - en nabij de Vuurtorenweg en aan de Fortstraat +128, gekadastreerd in de sectie B als volgt:

• de kadastrale nummers 32/B5, 32/L5, 32/M4, 32/N5, 42/L, 42/Z, 42/H2, 42/K2, 42/N2, 42/S2, 42/M2 en 42/P2 
• deel van het nummer 42/R2 met gereserveerd individueel perceelsidentificatienummer B 42 V 2 P0000 groot 1a72ca.  
• deel zonder kadastraal nummer , met gereserveerd individueel perceelsidentificatienummer B 44 A P0000, groot 99a44ca,  
• deel zonder kadastraal nummer, met gereserveerd individueel perceelsidentificatienummer B 46 A P0000; groot 14a41ca,  
• deel zonder kadastraal nummer , met gereserveerd individueel perceelsidentificatienummer B 45 A P0000, groot 7a 90ca.

Op 27 april 2021 verleende de Stad een recht van opstal aan Toerisme Vlaanderen op een gedeelte van de Oosteroeverduinen, met name op het jeugdverblijfcentrum en een niet-exclusief gebruiksrecht voor de aanpalende groenzone, deel van het Vrijetijdscentrum Duin en Zee. Toerisme Vlaanderen staat in voor de exploitatie van dit centrum. Toerisme Vlaanderen zorgt voor de aanstelling van een uitbater, in vervanging van de vorige uitbater vzw Groepsverblijven die indertijd ook door Toerisme Vlaanderen werd aangesteld.

De erfpachtovereenkomst tussen de Stad en MDK voorziet (zoals standaard in alle overeenkomsten van MDK)  dat MDK de erfpacht kan opzeggen om redenen openbaar belang met een opzegtermijn van 6 maanden. In de daaropvolgende opstalovereenkomst tussen de Stad en Toerisme Vlaanderen werd opgenomen dat voor het zover MDK de erfpacht om redenen van openbaar belang ten opzichte van de Stad zou opzeggen, de Stad zich het recht voorbehoudt om op haar beurt de opstalovereenkomst met Toerisme Vlaanderen op te zeggen, waarbij de opzegtermijn die de Stad dient te hanteren ten opzichte van Toerisme Vlaanderen dezelfde is als de opzegtermijn van MDK ten aanzien van de Stad, verminderd met twee maanden.

Bij brief van 4 november 2020 verzocht Toerisme Vlaanderen MDK om voor het jeugdverblijfscentrum een langere opzegtermijn toe te staan aan de Stad in de erfpachtovereenkomst met het oog op het creëren van een gunstig investeringsklimaat voor de potentieel toekomstige exploitanten van het jeugdverblijfscentrum.