Overeenkomstig de bepalingen opgenomen in de akte van 15 december 1986, die werd verleden voor Commissaris van het Aankoopcomité Willy Vandevyver, tussen de Stad en Revi Food, beschikt de Stad over het recht van terugkoop ingeval dat de verwervende partij de activiteiten zou staken of de voorwaarden van de bouwvergunning of van de bedrijfsvestiging niet zou naleven. Met het raadsbesluit van 25 maart 1994 werd door de Stad ingestemd met de doorverkoop door Revi Food aan de huidige eigenaar de nv Vleeswaren Depuydt.
Met de aktes dd. 21 oktober 2002 en 12 september 2006, verleden voor Jean Vandecasteele, Burgemeester, verkocht de Stad extra loten industriegrond aan de huidige eigenaar. De Stad beschikt ook hier over het recht van terugkoop ingeval dat de verwervende partij de activiteiten zou staken of de voorwaarden van de bouwvergunning of van de bedrijfsvestiging niet zou naleven.
De verwervende partij mag zonder voorafgaand akkoord van de Stad het terrein noch geheel noch gedeeltelijk vervreemden vóór het zijn bestemming heeft gekregen.
Bij de e-mail van 14 oktober 2021 heeft notariskantoor Berquin ons Bestuur ingelicht dat de huidige eigenaar de grond partieel wenst te splitsen en in te brengen in een nieuwe groepsvennootschap, nl. de SA D-Belfood. Met de e-mail van 22 november 2021 heeft het advocatenkantoor Uniqum meer toelichting gegeven bij deze partiële splitsing door overname.
Door een reorganisatie binnen de overkoepelende groep de nv Fermette Food Group wordt het onroerend goed afgesplitst van het operationele en ingebracht in de voornoemde SA D-Belfood. De SA D-Belfood en de nv UpFresh (nieuwe naam van de nv Vleeswaren Depuydt) hebben nl. dezelfde aandeelhouder, nl. de nv Fermette Food Group.
Aan het afzien van het recht van terugkoop door de Stad zijn volgende voorwaarden verbonden t.a.v. de overnemer:
De nv Fermette Food Group heeft kennis van deze voorwaarden en bevestigd bij de e-mail van het advocatenkantoor Uniqum van 26 november dat de SA D-Belfood, op de dag van de verwerving van het onroerend goed in Oostende, haar zetel naar Oostende verplaatst en de holdingvennootschap, de nv Fermette Food Group, ook haar zetel in Oostende zal houden.
De activiteiten, ook deze in Oostende, blijven identiek en operationeel verandert er dus niets in de groep.
Het betrokken goed behoort op vandaag toe aan de nv UpFresh (nieuwe naam nv Vleeswaren Depuydt) voor de oprichting en uitbating van een bedrijf met als activiteit 'de productie en de groothandel in vleeswaren', ingevolge de beslissing van de Gemeenteraad van 25 maart 1994 waarbij werd afgezien door de Stad van het recht van terugkoop en de deelsgewijze verwerving jegens de Stad, waarvan de aktes op 21 oktober 2002, 12 september 2006 werden verleden.
In de aktes dd. 15 december 1986, 21 oktober 2002 en 12 september 2006 is bepaald dat de Stad beschikt over het recht van terugkoop overeenkomstig artikel 32 §1 van de gewijzigde Wet van 30 december 1970 betreffende de economische expansie - vervangen door Afdeling 4 'Recht van terugkoop en recht van wederovername' van het Decreet ruimtelijke economie dat op 04 juli 2012 werd aangenomen door het Vlaamse Parlement en op 13 juli 2012 werd bekrachtigd door de Vlaamse regering - in het geval de activiteiten zouden gestaakt worden of de voorwaarden van de bouwvergunning of van de bedrijfsvestiging niet zou worden nageleefd.
Overwegende dat het hier niet gaat om het staken van de activiteiten, noch het niet naleven van de bouwvergunning of bedrijfsvestiging heeft het op heden geen zin dat de Stad eigenares zou worden van het goed. Derhalve is het aangewezen dat de Stad afziet van de uitoefening van het recht van terugkoop.
Artikel 32 §1 van de gewijzigde Wet van 30 december 1970 betreffende de economische expansie, dat vervangen is door Afdeling 4 'Recht van terugkoop en recht van wederovername' van het Decreet ruimtelijke economie dat op 04 juli 2012 werd aangenomen door het Vlaamse Parlement en op 13 juli 2012 werd bekrachtigd door de Vlaamse regering.
Oefent het recht van terugkoop, bepaald bij artikel 32 van de gewijzigde Wet van 30 december 1970 betreffende de economische expansie, dat werd vervangen door Hoofdstuk IV van het Decreet ruimtelijke economie van 13 juli 2012, niet uit ter gelegenheid van de geplande partiële splitsing, waarbij het onroerend goed wordt ondergebracht in de SA D-Belfood, onderdeel van de nv Fermette Food Group, waartoe ook Vleeswaren Depuydt behoort, van het lot industriegrond gelegen Zandvoordestraat 370 in Oostende, bij het kadaster gekend in de 12de afdeling, sectie A, als nummer 404 R P0000, met een totale oppervlakte van 22.426 m².
Het afzien door de Stad van de uitoefening van het recht van terugkoop is eenmalig en de Stad behoudt voor de toekomst het recht van terugkoop ten opzichte van de overnemer van het goed, en zal het kunnen uitoefenen in het geval de koper de opgelegde bestemming of één der andere voorwaarden die aan de overname zijn verbonden, niet zou naleven.
Alle voorwaarden en verplichtingen, met uitzondering van hetgeen vermeld sub Artikel 3, dewelke in de aktes van 15 december 1986, 21 oktober 2002 en 12 september 2006 respectievelijk de Gemeenteraadsbeslissing van 25 maart 1994 betreffende de verkoop door de Stad aan de nv Vleeswaren Depuydt werden opgelegd, blijven mutatis mutandis van kracht ten opzichte van de overnemer, die derhalve in alle rechten en verplichtingen van de verkoper treedt.
De voorschriften van het Gewestplan "Oostende-Middenkust", dat bij een Koninklijk Besluit van 26 januari 1977 werd vastgesteld, moeten strikt nageleefd worden. Volgens deze voorschriften moet op het goed een industriële of ambachtelijke activiteit worden uitgeoefend, met uitsluiting van enige vorm van verkoop in detail aan verbruikers. Het terrein mag geenszins worden aangewend als open stortplaats voor verwezen materialen.
De koper heeft er kennis van dat de Stad bij de overdracht van industriegronden aan een rechtspersoon de volgende verplichtingen oplegt :
De koper moet voldoen aan de voorschriften van het Vlaams Reglement betreffende de Milieuvergunning. Dit behelst dat zij voor de exploitatie en de uitbreiding van het bedrijf, voor zover het een hinderlijk ingedeelde inrichting betreft, naar gelang de klasse waartoe de inrichting behoort, hetzij een melding moet doen, hetzij een aanvraag om vergunning moet indienen.
De bovenvermelde opgesomde bepalingen moeten worden ingelast in de beslissing van Buitengewone Algemene Vergadering van de nv UpFresh (rechtsopvolger in naam van de nv Vleeswaren Depuydt).