In 2015 werden in het project van Bootsman Jonsen de appartementen door lottrekking toegewezen.
De verkoopprijzen en de voorwaarden waaraan de kopers dienden te voldoen werden door de Stad opgelegd.
Bij herverkoop binnen de 10 jaar gelden een aantal regels, namelijk:
“6BIS. – BIJZONDERE VOORWAARDEN – RECHT VAN WEDERINKOOP
Onderhavige verkoop betreft een gesubsidieerde verkoop in het kader van de realisatie van de projecten van het Federaal Grootstedenbeleid.
Dienaangaande werd door de Stad Oostende bepaald dat de selectie van de kandidaat-kopers zal gebeuren op basis van de volgende toewijzingscriteria:
I. inkomen (jaarlijks netto belastbaar inkomen):
Het inkomen mag de grens van 37.130,00 euro voor een alleenstaande en 53.030,00 euro voor gehuwden en wettelijk of feitelijk samenwonenden(te bewijzen aan de hand van de inschrijving in het bevolkingsregister) niet overschrijden. Deze bedragen worden verhoogd met 3.100 euro per persoon ten laste.
II. geen eigendomsbezit
De kandidaat-koper of kandidaat-kopers mogen alleen of samen geen andere woongelegenheid in eigendom of in vruchtgebruik hebben op het ogenblik van het indienen van hun kandidatuur. Dit moet blijken uit een attest B dat wordt afgeleverd door de Geschillenpool van het 3de Registratiekantoor in Oostende, Vrijhavenstraat 1, tegen een kleine vergoeding.
De identiteitskaart van de kandidaat koper of kopers wordt steeds gevraagd.
III. leeftijd van de kandidaten
De kandidaat-kopers mogen op de datum van het indienen van hun kandidatuur niet ouder zijn dan 30 jaar.
IV. relatie met de Stad Oostende
De kandidaat kopers moeten, gerekend vanaf de datum van het indienen van de kandidatuur, te bewijzen aan de hand van de gegevens van de dienst Bevolking:
OF de laatste 5 jaar onafgebroken op het grondgebied van Oostende gewoond hebben;
OF 10 jaar in Oostende gewoond hebben gedurende de laatste 15 jaar.
De kopers van een bescheiden woongelegenheid tegen een verlaagde verkoopprijs verbinden er zich toe om het privatief zelf te bewonen en er hun hoofdverblijfplaats van te maken binnen de 6 maanden na de voorlopige oplevering van het aangekocht privatief, en dit gedurende een termijn van minstens 10 jaar. Indien slechts één van de personen die deel uitmaken van de contracterende partij die in de authentieke akte als “koper” wordt genoemd, deze verbintenis naleeft, is aan deze verplichting voldaan.
In geval van herverkoop van het goed binnen die termijn van 10 jaar, heeft de Stad Oostende recht van wederinkoop. Aan de Stad moet gedurende 60 werkdagen de mogelijkheid gegeven worden om de woongelegenheid tegen de gesubsidieerde verkoopprijs (aktekosten, BTW en registratierechten inbegrepen + aanpassing aan de index van de consumptieprijzen) terug te verwerven. De koper of één van zijn wettelijke erfgenamen is verplicht de Stad onmiddellijk op de hoogte te stellen van elk voornemen tot vervreemding, overdracht van een zakelijk recht of niet-persoonlijke bewoning van de verkochte woning.
Indien de Stad Oostende geen gebruik maakt van dit recht van wederinkoop, zal het goed worden verkocht aan de oorspronkelijke prijs, herberekend volgens de aanpassing gesteld hiervoor, vermeerderd met de betaalde interesten op de financiering berekend vanaf de datum van de eerste authentieke verkoopakte.
De nieuwe koper zal moeten beantwoorden aan dezelfde toegangsvoorwaarden, en mag dus niet beschikken over een inkomen dat hoger ligt dan de middelhoge inkomens (voornoemde inkomensgrensbedragen worden ter beoordeling gekoppeld aan de index consumptieprijzen op het ogenblik van toepassing). Hij moet zijn notaris vragen om aan de Stad Oostende het ontwerp van verkoopakte te betekenen. Deze verplichting vervalt na het verstrijken van de termijn van 10 jaar.
De termijn van 10 jaar begint te lopen vanaf de datum van de authentieke verkoopakte of, indien de verkoop al op plan is gebeurd gebeurd vanaf de datum van vestiging van hoofdverblijfplaats in het goed door de koper, hetgeen dient te gebeuren binnen de 6 maanden na de voorlopige oplevering van de woongelegenheid in kwestie (=overhandiging van de sleutels).
De kopers moeten onderworpen zijn aan de personenbelasting in België.
Gedurende 10 jaar worden de voorgaande voorwaarden opgenomen in de verkoopcompromissen, authentieke akten of huurovereenkomsten. De nieuwe kopers moeten de nodige documenten voorleggen aan de Stad Oostende waaruit blijkt dat zij aan de gestelde voorwaarden voldoen. In alle documenten moet tevens worden vermeld dat voor de woningen financiële steun van de Federale Staat (Grootstedenbeleid) werd genoten.”
Bij brief van 23 december 2020 heeft notaris Xavier De Maesschalck ons Bestuur ingelicht van de geplande overdracht van een appartement in het project Bootsman Jonsen dat toebehoort aan mevrouw Wendy Jenkins.
Notaris Xavier De Maesschalck stelt met de brief van 23 december 2020 de Stad op de hoogte van de geplande herverkoop door mevrouw Wendy Jenkins van het goed in het project Bootsman Jonsen dat aan haar toebehoort, overeenkomstig de hiertoe opgelegde voorwaarden.
Gezien het op heden geen zin heeft dat de Stad eigenares zou worden van het goed, is het aangewezen dat de Stad eenmalig afziet van de uitoefening van het recht van terugkoop, maar wel toeziet dat de voorwaarden die indertijd werden opgelegd worden gevolgd.
Bijgevolg kan het goed worden verkocht aan de oorspronkelijke prijs, herberekend volgens de aanpassing gesteld hiervoor (= aktekosten, BTW en registratierechten inbegrepen + aanpassing aan de index van de consumptieprijzen), vermeerderd met de betaalde interesten op de financiering berekend vanaf de datum van de eerste authentieke verkoopakte.
De nieuwe koper zal moeten beantwoorden aan dezelfde toegangsvoorwaarden, en mag dus niet beschikken over een inkomen dat hoger ligt dan de middelhoge inkomens (voornoemde inkomensgrensbedragen worden ter beoordeling gekoppeld aan de index consumptieprijzen op het ogenblik van toepassing). Hij moet zijn notaris vragen om aan de Stad Oostende het ontwerp van verkoopakte te betekenen. Deze verplichting vervalt na het verstrijken van de termijn van 10 jaar.
Collegebesluit van 27 augustus 2012 waarbij de toewijzingscriteria voor de bescheiden woningen werden goedgekeurd.
Collegebesluiten van 31 maart 2014 respectievelijk 02 februari 2015 en 30 oktober 2020 waarbij de toewijzingscriteria werden gewijzigd.
Oefent het recht van terugkoop niet uit ter gelegenheid van de geplande overdracht door mevrouw Wendy Jenkins van het appartement F1/4, gelegen in Oostende, Veerbootstraat 6 / 0103 op de site Bootsman Jonsen, bij het Kadaster gekend in Oostende 1e afdeling, sectie A als nummer 1630 D 6 P0033, respectievelijk 1630 E 6 P0013.
§ 1. Alle voorwaarden en verplichtingen die werden opgelegd, blijven mutatis mutandis van kracht ten opzichte van de overnemer, die derhalve in alle rechten en verplichtingen van de verkopers treedt.
§ 2 . De voorwaarden en verplichtingen die werden opgelegd moeten in de akte van overdracht worden ingelast.
§ 3. Aan de notaris van de koper wordt gevraagd om het ontwerp van de verkoopakte aan de Stad te betekenen, opdat de Stad haar akkoord met de overdracht tegen de daarin gestelde voorwaarden kan geven.
Ziet toe dat de voorwaarden die indertijd werden opgelegd worden nageleefd.