Met een samenwerkingsovereenkomst van 15 juni 2018 tussen het (toenmalig) Autonoom Gemeentebedrijf Grond- en Bouwbeleid (hierna AGGB) en de BV LION INVESTMENT FUND werd de samenwerking bepaald tussen voornoemde partijen betreffende de verkoop van het gebouw Hangaar 1 aan LION, de renovatie/restauratie van het gebouw tot een casco toestand en het verlenen van een erfpachtrecht door LION aan AGGB van het gerenoveerde/gerestaureerde gebouw.
In voornoemde samenwerkingsovereenkomst werden termijnen bepaald binnen welke bepaalde handelingen door de partijen dienen te worden verricht en/of uitgevoerd.
Met de brief van 09 maart 2022 stelt Golden NN de Stad in kennis dat alle opschortende voorwaarden bepaald in artikel 6 van de Samenwerkingsovereenkomst thans vervuld zijn en dat zoals contractueel bepaald werd, de notariële koopakte en de notariële erfpachtakte dienen te worden goedgekeurd en verleden binnen een termijn van twee maanden.
Door de notaris van de verwervende partij werd het ontwerp van erfpachtakte opgemaakt.
De Stad is na de ontbinding en vereffening van het AGGB in alle rechten en verplichtingen getreden, waaronder ook in het dossier van Hangaar I.
De Raad van Bestuur van het AGGB had op 15 juni 2018 de samenwerkingsovereenkomst met Lion Investment Fund aanvaard.
In artikel 5 van die samenwerkingsovereenkomst staan de voorwaarden van de Erfpacht bepaald.
De notaris van Golden NN nv maakte in die zin het ontwerp van erfpacht op. De Stad nam reeds eerder kennis van het feit dat Lion Investment Fund bv zijn rechten en verplichtingen overdraagt aan Golden NN NV (zie gekoppeld besluit 2022_GR_00056).
De belangrijkste punten van de erfpacht zijn de volgende:
* de erfpacht wordt afgesloten voor een duur van 27 jaar
* de erfpacht treedt in werking de dag na de voorlopige oplevering van de restauratie en renovatie van het gebouw tot casco
* jaarlijks canon te betalen van 635.000,00€ (driemaandelijks op voorhand te betalen) en is jaarlijks aan te passen aan de evolutie van de gezondheidsindex
* alle kosten die betrekking hebben op het gebouw zijn ten laste van de Stad vanaf de datum van inwerkingtreding van de erfpacht
* na 27 jaar heeft de Stad het terugkooprecht van het gebouw tegen de som van 1,00€. Indien de Stad deze aankoopoptie niet licht, verleent de Stad aan Golden NN een verkoopoptie tegen de som van 1,00 €.
Gezien de Stad na de ontbinding en vereffening van het AGGB in alle rechten en verplichtingen is getreden, dient de Gemeenteraad over het ontwerp van erfpacht haar goedkeuring te geven.
Bij het ingaan van de erfpachtovereenkomst geeft de Stad het gebouw in huur aan Q-Invest FDK nv, met zetel te 2000 Antwerpen, Verversrui 19 bus 4. De huur wordt afgesloten voor 27 jaar tegen betaling van de jaarlijkse huurprijs van 675.000,00€, welke maandelijks zal betaald worden door de huurder. De huurder neemt alle eigenaars- en huurdersverplichtingen op zich gedurende de ganse duur van de huurovereenkomst. De huurprijs wordt gekoppeld aan de gezondheidsindex.
Aan de gemeenteraad wordt gevraagd het ontwerp van erfpacht goed te keuren.
Samenwerkingsovereenkomst van 15 juni 2018, addendum aan de Samenwerkingsovereenkomst en 2 avenanten hieraan.
Akte sluiting vereffening AGGB verleden voor notaris Bart van Opstal op 21 december 2020, overgeschreven op het kantoor rechtszekerheid Oostende onder nummer 62-T-06/01/2021-00172, waarbij werd overgegaan tot de afgifte van de onroerende goederen door de vereffenaar van het AGGB aan de Stad Oostende, in uitvoering van de sluiting van de vereffening beslist bij de Gemeenteraad van de Stad Oostende op 12 december 2020
Keurt de tekst in bijlage "ontwerp erfpacht Hangaar I.pdf" goed.
§1. Wijst de uitgave toe aan de budgetsleutel ST/25000000/061001//2020-919/006///1300-01.
§2. Uitgave wordt ingeschreven in de eerstvolgende aanpassing van het Meerjarenplan van de Stad.
Het College van Burgemeester en Schepenen wordt belast met het vaststellen van de secundaire modaliteiten.