2022_GR_00024 - Gronden Sportpark De Schorre - Aankoop aandelen in de volle eigendom - Goedkeuring

De Stad is op heden mede-eigenaar van het perceel grond, gelegen in het sportpark De Schorre, gekend bij het Kadaster in de 9de afdeling sectie B nummer 650E (zie plan in bijlage), met een oppervlakte volgens het Kadaster van 79.123m². De Stad beschikt over 286 van de 320 aandelen in de grond.  

Omdat de Stad op deze grond en alle aanpalende gronden doorheen de jaren het sportpark heeft gerealiseerd, is het  aangeraden om de resterende aandelen van de andere eigenaars, de consorten Lanoye, over te kopen.

Met de consorten Lanoye en Stienlet werden hierover gesprekken aangeknoopt, welke geleid hebben tot een overeenkomst om hun respectieve aandelen in de volheid van de eigendom over te dragen aan de Stad.

De Stad is voor 286/320ste eigenaar van een perceel grond gelegen in het sportpark De Schorre, gekend in de 9de afdeling sectie B met nummer 650 E P0000, met een oppervlakte van 79.123m². De resterende aandelen (34/320ste) zijn in handen van de consorten Lanoye - Stienlet, nl.:

* Christian Lanoye  2/320ste

* Eric Lanoye 20/320ste

* Nadia Lanoye 1/80ste = 4/320ste

* José Stienlet 1/80ste = 4/320ste

* Michèle Stienlet 1/80ste = 4/320ste

Om reden dat de stad doorheen de jaren aldaar het sportpark De Schorre heeft uitgebouwd, is het aangeraden de resterende aandelen in de geheelheid van de voormelde grond aan te kopen. Hiervoor werd een schatting (zie bijlage) aangevraagd bij landmeetkantoor Van Eester, met maatschappelijke zetel te 2531 Boechout, Wommelgemsesteenweg 134. De betrokken grond werd geschat aan 2.769.000,00 voor 79.123m² (venale waarde in vrije verkoop) of 2.409.000,00€ in gedwongen verkoop. Dit komt neer op een prijs/m² van 34,99 €/m² of 30,44€/m². Met de betrokken mede-eigenaars werden onderhandelingen aangeknoopt op basis van een m²-prijs van 30,44€. Hierover werd met de mede-eigenaars een akkoord bereikt op basis van deze geschatte prijs:

* Christian Lanoye : 2/320ste VE: 2/320ste van 79.123m² = 494,68m² x 30,44€/m² = 15.058,13€

* Eric Lanoye : 20/320ste VE: 20/320ste van 793123m² = 4946,80m² x 30,44€/m²= 150.580,73€

* Nadia Lanoye : 1/80ste VE : 1/80ste van 79.123m² = 989,03m² x 30,44€/m²= 30.116,27€

* José Stienlet : 1/80ste VE : 1/80ste van 79.123m² = 989,03m² x 30,44€/m²= 30.116,27€

* Michèle Stienlet : 1/80ste VE : 1/80ste van 79.123m² = 989,03m² x 30,44€/m²= 30.116,27€

8.407,57m² wordt aangekocht voor in totaal  255.987,67€

De mede-eigenaars ondertekenden elk voor hun aandeel de verbintenis tot overname van hun aandeel in de geheelheid. De gronden maken deel uit van het sportpark De Schorre waar reeds heel wat sportieve-recreatieve zaken werden ontwikkeld. Op de gronden bevinden zich momenteel diverse voetbalvelden, een cricket terrein, een american football veld, een baseball veld en een blokart piste. Het mountainbike- en joggingparcours doorkruisen de betrokken gronden. De bestaande wandelpaden worden frequent gebruikt en behoren ook tot deze zone. Door de Stad werden tal van investeringen gedaan (heraanleg baseball veld, plaatsing dug-outs, realisatie technische zone mountainbikeparcours, een gloednieuw multimovepad, ...) waardoor het zeer waardevol is om deze gronden te verwerven, zodat deze projecten/realisaties niet in het gedrang komen.  

De overnames van de aandelen in het kadastraal perceel, met het oog op het bestendigen en het verder uitbouwen van het sportpark, vormt een voldoende reden van algemeen belang om deze transactie te laten verlopen zonder mededinging overeenkomstig de Omzendbrief Vervreemding onroerende goederen.

Aan de Gemeenteraad wordt dan ook gevraagd om de diverse verbintenissen tot overname goed te keuren.

Art. 41, 2de lid, 11° van het Decreet Lokaal Bestuur

Verwerving resterende aandelen in de grond om volledig eigenaar te worden van gronden in het sportpark

Omzendbrief KB/ABB 2019/3 over de transacties van onroerende goederen door lokale en provinciale besturen en door besturen van de erkende erediensten