Overeenkomstig de bepalingen opgenomen in de akte van 05 april 1990, die werd verleden voor Commissaris van het Aankoopcomité Jan Moerkerke, tussen de Stad en de heer Michel Feys, beschikt de Stad over het recht van terugkoop ingeval dat de verwervende partij de activiteiten zou staken of de voorwaarden van de bouwvergunning of van de bedrijfsvestiging niet zou naleven.
De overdracht geschiedde voor industriële doeleinden, overeenkomstig de bepalingen van het BPA 5Z 'Grintweg 1971' als het Gewestplan 'Oostende-Middenkust'.
In artikel 2§2 van de voornoemde akte werd vastgelegd dat de voornoemde echtgenoten op het lot industriegrond een bedrijf diende op te richten met als activiteit: 'garage en carrosserie'.
De verwervende partij mag zonder voorafgaand akkoord van de Stad het lot industriegrond noch geheel noch gedeeltelijk vervreemden.
Bij de brief van 29 april 2022 heeft notaris Polfliet ons Bestuur ingelicht dat de huidige eigenaar de grond wenst over te dragen aan de echtgenoten Luc David - Christel Inghelbrecht. De voornoemde echtgenoten zullen er volgende activiteiten uitoefenen: "Zelfde loods voor opslag van goederen (bakkerijgrondstoffen en verpakkingen) later nog uit te breiden met inrichting als productieruimte (warme bakkerij). In eerste instantie (tot de productie kan worden opgestart) zou een deel van de loods ook aan derden worden verhuurd als opslagruimte".
Het betrokken goed behoort op vandaag toe aan de heer Alain Feys, voor de oprichting en uitbating van een bedrijf met als activiteit 'garage en carrosserie met uitzondering van detailhandel in het bedrijfsgebouw', ingevolge de beslissing van de Gemeenteraad van 27 oktober 1989 waarbij de voorwaarden voor de verwerving van het lot industriegrond werden vastgelegd.
In de akte van 05 april 1990 is bepaald dat de Stad beschikt over het recht van terugkoop overeenkomstig artikel 32 §1 van de gewijzigde Wet van 30 december 1970 betreffende de economische expansie - vervangen door Afdeling 4 'Recht van terugkoop en recht van wederovername' van het Decreet ruimtelijke economie dat op 04 juli 2012 werd aangenomen door het Vlaamse Parlement en op 13 juli 2012 werd bekrachtigd door de Vlaamse regering - in het geval de activiteiten zouden gestaakt worden of de voorwaarden van de bouwvergunning of van de bedrijfsvestiging niet zou worden nageleefd.
Overwegende dat de Stad op heden het goed niet doelmatig kan aanwenden voor industriële of gemeenschapsdoeleinden, heeft het op heden geen zin dat de Stad eigenares zou worden van het goed. Derhalve is het aangewezen dat de Stad afziet van de uitoefening van het recht van terugkoop.
Daarnaast dient de Stad in te stemmen met de wijziging van de activiteiten. De dienst Omgevingsvergunningen leverde hiervoor op 30 mei 2022 een positief advies af. De bestemmingswijziging van 'garage – carrosserie' naar 'loods voor opslag van bakkerijgrondstoffen en verpakkingen en latere uitbreiding naar productieruimte voor warme bakkerij' kan, met uitzondering van elke vorm van detailhandel. Een omgevingsvergunning voor deze bestemmingswijziging is nodig (zie bijlage 'advies dienst Omgevingsvergunningen.pdf').
Artikel 32 §1 van de gewijzigde Wet van 30 december 1970 betreffende de economische expansie, dat vervangen is door Afdeling 4 'Recht van terugkoop en recht van wederovername' van het Decreet ruimtelijke economie dat op 04 juli 2012 werd aangenomen door het Vlaamse Parlement en op 13 juli 2012 werd bekrachtigd door de Vlaamse regering.
Oefent het recht van terugkoop, bepaald bij artikel 32 van de gewijzigde Wet van 30 december 1970 betreffende de economische expansie, dat werd vervangen door Hoofdstuk IV van het Decreet ruimtelijke economie van 13 juli 2012, niet uit ter gelegenheid van de geplande overdracht door de heer Yves Feys aan de echtgenoten Luc David - Christel Inghelbrecht, van het lot industriegrond gelegen Zandvoordestraat 423 in Oostende, bij het kadaster gekend in de 12de afdeling, sectie A, als nummer 216 L P0000, met een oppervlakte van 2.468m².
Het afzien door de Stad van de uitoefening van het recht van terugkoop is eenmalig en de Stad behoudt voor de toekomst het recht van terugkoop ten opzichte van de overnemer van het goed, en zal het kunnen uitoefenen in het geval de koper de opgelegde bestemming of één der andere voorwaarden die aan de overname zijn verbonden, niet zou naleven.
Alle voorwaarden en verplichtingen, met uitzondering van hetgeen vermeld sub Artikel 3, dewelke in de akte van 05 april 1990 aan de heer Michel Feys werden opgelegd, blijven mutatis mutandis van kracht ten opzichte van de overnemer, die derhalve in alle rechten en verplichtingen van de verkoper treedt.
De wijziging van de bestemming van de uit te oefenen activiteiten van "garage – carrosserie" naar "loods voor opslag van bakkerijgrondstoffen en verpakkingen en latere uitbreiding naar productieruimte voor warme bakkerij" kan met uitzondering van elke vorm van detailhandel aan verbruikers en mits de omgevingsvergunning voor deze bestemmingswijziging wordt bekomen.
De koper moet voldoen aan de voorschriften van het Vlaams Reglement betreffende de Milieuvergunning. Dit behelst dat zij voor de exploitatie en de uitbreiding van het bedrijf, voor zover het een hinderlijk ingedeelde inrichting betreft, naar gelang de klasse waartoe de inrichting behoort, hetzij een melding moet doen, hetzij een aanvraag om vergunning moet indienen.
De bovenvermelde opgesomde bepalingen moeten in de akte van overdracht worden ingelast.