2023_GR_00361 - Mariakerkelaan 272-272A - Vaststelling van gedeeltelijk opheffing buurtweg Chemin nr. 3 t.b.v. de afbraak van bestaande gebouwen, het optrekken van een nieuwbouw voor jeugdinfrastructuur en een lokaal voor de sterrenkundige kring - Goedkeuring

Door Stad Oostende werd op 26 juni 2023 een aanvraag om omgevingsvergunning ingediend bij de provincie voor de afbraak van bestaande gebouwen, het optrekken van een nieuwbouw voor jeugdinfrastructuur en een lokaal voor de sterrenkundige kring voor de exploitatie van een buitenschoolse kinderopvang en werkingslokalen voor 2 jeugdverenigingen op de Mariakerkelaan 272-272A in Oostende, bij het Kadaster gekend in de 2e afdeling sectie A als nummers 0169A en 0169B2.

De aanvraag omvat ook het gedeeltelijk afschaffen van een buurtweg. De projectzone namelijk wordt ten zuidoosten gedwarst voor Chemin nr. 3, bij het Kadaster gekend in de 2e afdeling sectie A als nummer 02112G2, zoals terug te vinden is in de Atlas der Buurtwegen. De Chemin nr. 3 raakt net aan de nieuw op ter richten berging (met fietsenstalling). Door de ontwikkeling van het woongebied op basis van het goedgekeurde bestemmingsplan “BPA 105 – Elisabethlaan – Steensedijk”, dat werd goedgekeurd bij M.B. van 13/04/1988 en gewijzigd bij M.B. van 17/01/1994, is op heden geen enkel restant meer te vinden van Chemin nr. 3. Integendeel, verschillende delen van de Chemin zijn op heden overbouwd. Hierdoor is het weinig realistisch dat de Chemin nr. 3 in de toekomst opnieuw wordt ingericht. Stad Oostende vraagt dan ook een gedeeltelijke opheffing van de buurtweg. De aanvraag tot omgevingsvergunning werd overeenkomstig de bepalingen van het Gemeentewegendecreet vergezeld met een aanvraag tot afpaling van de buurtweg. Hiervoor werd een proces-verbaal van afpaling opgemaakt, met tussenkomst van een landmeter-expert. In bijlage zit het bijhorende plan waarop de nodige informatie staat. 

Deze aanvraag werd overeenkomstig artikel 3 §3.2 van het besluit van 05 mei 2000 van de Vlaamse regering betreffende de openbare onderzoeken over aanvragen tot stedenbouwkundige vergunning en verkavelingsvergunningen, onderworpen aan de formaliteiten van een openbaar onderzoe tijdens de periode van 26/10/2023 tot en met 24/11/2023, waarbij het plan ter inzage op het stadhuis werd neergelegd. De bekendmaking werd aangeplakt op het terrein en op de officiële borden van het stadhuis evenals gepubliceerd op de website van de Stad.

Tijdens de periode van het openbaar onderzoek werden 4 digitale bezwaarschriften ingediend. De bewaarschriften handelen echter niet over de gedeeltelijk opheffing van de buurtweg maar eerder over de mogelijkse effecten op de omgeving van de bouw van de nieuwe jeugdinfrastructuur. Dit heeft dan ook invloed op de vaststelling van het gewijzigde tracé in huidige aanvraag.

Vermits deze aanvraag de wijziging van wegenis omvat, komt het de Gemeenteraad toe het tracé ervan vast te stellen.

Het betrokken projectgebied maakt deel uit van het “BPA 105 – Elisabethlaan – Steensedijk”, goedgekeurd bij M..B. van 13/04/1988 en gewijzigd bij M.B. van 17/01/1994.
Op het bijhorende bestemmingsplan is de gewenste wegenis ingetekend voor de ruime omgeving van het projectgebied en bij de goedkeuring van het BPA werd deze wegenis vastgelegd.
De buurtweg Chemin nr. 3 is hierin niet opgenomen. Als de Atlas der buurtwegen over het onderliggende bestemmingsplan geplaatst wordt, is duidelijk dat het tracé van Chemin nr. 3 is gelegen binnen een zone bestemd voor woningbouw en, wat huidig project betreft, een zone gemeenschaps- en openbare nutsvoorzieningen.

Volgend op de goedkeuring van het BPA werd het projectgebied als dusdanig verder ontwikkeld. Hierdoor is op heden geen enkel restant meer te vinden van Chemin nr. 3, integendeel, verschillende delen van de Chemin zijn op heden overbouwd. Hierdoor is het weinig realistisch dat de Chemin nr. 3 in de toekomst opnieuw wordt ingericht.

Hoewel Chemin nr. 3 zoals in zijn oorspronkelijk tracé ingetekend in huidige situatie niet kan hersteld worden, zal het huidige project echter wel een meerwaarde betekenen voor het herstel van zachte verbindingen tussen woonstraten.
De Roerdompstraat, gelegen ten noorden van het projectgebied takt namelijk aan op het oorspronkelijk tracé van de Chemin nr. 3.
Op vandaag is er vanuit de Roerdompstraat een zachte verbinding naar de Mariakerkelaan (tussen Mariakerkelaan 273 en 275). Deze zachte verbinding kent op heden geen aansluiting richting de Steensedijk.

Huidig project heeft als doel om, naast de ontwikkeling van lokalen voor jeugd en buitenschoolse kinderopvang, ook deze zachte as door te trekken van de Mariakerkelaan tot de Steensedijk, dit door aanleg van een fietswandelpad over het betrokken perceel. Op die manier wordt de zache verbinding tot aan de Steense Dijk, zoals die er ooit was hersteld.  

Het op te heffen deel van Chemin nr. 3 is te zien op plan "665023_1_pv van afpaling_tele-plot.pdf".

Overeenkomstig artikel 4.2.17 §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening moet de gemeenteraad een gemotiveerd besluit nemen over de zaak van de wegen.