Art. 41, 2de lid, 11° Decreet Lokaal Bestuur
De Gemeenteraad stemde op 06 maart 2023 in met de openbare verkoop van:
- het woonhuis gelegen te Voorhavenlaan 103, 8400 Oostende
- het woonhuis gelegen te Voorhavenlaan 117, 8400 Oostende
- het woonhuis gelegen te Stenedorpstraat 45, 8400 Oostende
- het woonhuis gelegen te Stenedorpstraat 47, 8400 Oostende
- de kantoorruimte en autobergplaats in de residentie Amandine gelegen Dr. E. Moreauxlaan 131, 8400 Oostende
door Notulus bv via Biddit, het online verkoopplatform van de Belgische notarissen. Hierbij werd beslist dat het hoogste door de notaris weerhouden bod wordt aanvaard, voor zover dit bod de door de landmeter-expert bepaalde schattingsprijs bereikt. De openbare verkoop werd bekendgemaakt op www.biddit.be van 20 maart tot en met 1 mei 2023, waarna de biedingen liepen van 2 mei 2023 tot 10 mei 2023.
De hoogst behaalde biedingen via Biddit per goed zijn:
- voor het woonhuis gelegen te Voorhavenlaan 117, 8400 Oostende: 132.000,00 euro
- voor het woonhuis gelegen te Stenedorpstraat 45, 8400 Oostende: 251.000,00 euro
- voor het woonhuis gelegen te Voorhavenlaan 103, 8400 Oostende: 160.000,00 euro
- voor de kantoorruimte en autobergplaats in de residentie Amandine gelegen Dr. E. Moreauxlaan 131, 8400 Oostende: 119.700,00 euro.
De schattingsprijs wordt bereikt voor de Voorhavenlaan 117 en Stenedorpstraat 45, deze biedingen zijn zodoende aanvaard overeenkomstig artikel 4 van de Gemeenteraadsbesluiten van 6 maart 2023 (zie gekoppelde besluiten). Het hoogst behaalde bod voor de Moreauxlaan 131 blijft ver onder de schattingsprijs. Deze verkoop wordt zodoende ingehouden overeenkomstig artikel 4 van het Gemeenteraadsbesluit van 6 maart 2023 (zie gekoppeld besluit). Deze uitkomst vloeit voort uit de Gemeenteraadsbesluiten van 6 maart 2023 en wordt louter ter kennis gebracht aan de Gemeenteraad in huidig besluit.
Het hoogst behaalde bod voor de Voorhavenlaan 103 wijkt slechts marginaal af van de schattingsprijs. Er wordt voorgesteld om het bod voor de Voorhavenlaan 103 te aanvaarden en zodoende overeenkomstig de Omzendbrief KB/ABB 2019/3 van 03 mei 2019 m.b.t. de transacties van onroerende goederen door lokale en provinciale besturen en door besturen van de erkende erediensten af te wijken van de schattingsprijs als minimale verkoopprijs op grond van volgende objectieve redenen:
- na de periode van publiciteit van 20 maart tot en met 1 mei 2023 heeft de mededinging maximaal kunnen spelen door middel van een openbare verkoop met opbod waaraan iedereen kon deelnemen op www.biddit.be, het online verkoopplatform van de Belgische notarissen;
- deze transparante mededinging heeft geleid tot een bod dat slechts marginaal afwijkt van de minimale schattingsprijs;
- het pand staat reeds meerdere jaren leeg en is niet geschikt om dienstverlening van een lokaal bestuur in te organiseren volgens de huidige geldende normen;
- het organiseren van een nieuwe mededinging zou prestaties impliceren van zowel de diensten van de stad als van de notaris, hetgeen dient afgewogen te worden kosten baten ten opzichte van de slechts marginale afwijking van de schattingsprijs.
Gezien de zitting van de Gemeenteraad plaatsvindt op 22 mei 2023, dient de datum van ondertekening van het P.V. van toewijzing voor de Voorhavenlaan 103 door de koper en het OCMW te worden verplaatst van 15 mei naar 23 mei 2023. Deze datum dient aangepast te worden in het ontwerp van verkoopsvoorwaarden en het ontwerpsjabloon van proces-verbaal van toewijzing, die zich beiden in bijlage bij het gekoppeld besluit 2023_GR_00047 bevinden.
De verkoop van de Stenedorpstraat 47 werd tijdens de periode van publiciteit tot 1 mei reeds ingehouden wegens een administratieve vergissing in de opmeting van het perceel. Er zijn dus geen biedingen hierop uitgebracht. De verkoop zal na correctie van de opmeting opnieuw worden opgestart. Dit wordt eveneens ter kennis gebracht.
Decreet Lokaal Bestuur, artikel 293 en 296
Omzendbrief KB/ABB 2019/3 van 03 mei 2019 m.b.t. de transacties van onroerende goederen door lokale en provinciale besturen en door besturen van de erkende erediensten
Neemt kennis van het aanvaarden (in uitvoering van artikel 4 van de Gemeenteraadsbesluiten van 6 maart 2023 met nummers 2023_GR_00048 en 2023_GR_00049) van de hoogste overeenkomstig 13 van de algemene verkoopsvoorwaarden door de notaris weerhouden biedingen:
- voor het woonhuis gelegen te Voorhavenlaan 117, 8400 Oostende: 132.000,00 euro
- voor het woonhuis gelegen te Stenedorpstraat 45, 8400 Oostende: 251.000,00 euro.
Neemt kennis van het niet-aanvaarden in uitvoering van artikel 4 van het Gemeenteraadsbesluit van 6 maart 2023 met nummer 2023_GR_00053 van het hoogste overeenkomstig 13 van de algemene verkoopsvoorwaarden door de notaris weerhouden bod voor de kantoorruimte en autobergplaats in de residentie Amandine gelegen Dr. E. Moreauxlaan 131, 8400 Oostende: 119.700,00 euro.
Neemt kennis van het inhouden van de verkoop.
Neemt kennis van het inhouden voorafgaand aan biedingen van de verkoop van het woonhuis gelegen te Stenedorpstraat 47, 8400 Oostende.
Wijzigt artikel 4 van het Gemeenteraadsbesluit van 06 maart 2023 m.b.t. het woonhuis gelegen te Voorhavenlaan 103, 8400 Oostende met nummer ‘2023_GR_00047’ integraal als volgt:
Aanvaardt het hoogste overeenkomstig art. 13 van de algemene verkoopsvoorwaarden door de notaris weerhouden bod ten bedrage van 160.000,00 €, en stemt in met de ondertekening van het proces-verbaal van toewijzing.
Wijzigt de datum van ondertekening van het PV van toewijzing voor de Voorhavenlaan 103 van 15 mei naar 23 mei 2023 in de verkoopsvoorwaarden en in het PV van toewijzing zelf.
De overige artikels uit het Gemeenteraadsbesluit van 06 maart 2023 met nummer ‘2023_GR_00047’ worden behouden.