Art. 41, 2de lid, 11° van het decreet lokaal bestuur
In het Meerjarenplan van de Stad werden voor de komende jaren inkomsten uit het vervreemden van onroerende goederen ingeschreven.
Er werden een aantal panden geselecteerd om openbaar te verkopen, waaronder het voormalige OC, welzijnshuis en appartement gelegen Thomas van Loostraat 29/31, bij het Kadaster gekend in de 2de afdeling sectie D als nummers 642 G 5 P0000, 642 H 5 P0000, 642 K 5 P0000 en 642 L 5 P0000, met een oppervlakte van 215m², gelet op de langdurige leegstand van het OC, welzijnshuis en appartement en het gegeven dat het goed niet langer geschikt is om in gebruik te geven alsook het ook niet langer kan dienst doen om de dienstverlening van een lokaal bestuur in te organiseren volgens de huidige geldende normen.
Voor het organiseren van de openbare verkoop en het verlijden van de nodige documenten werd Notulus bv, met standplaats Vijverstraat 49 te 8400 Oostende, aangesteld. Het voornoemde notariskantoor zal via Biddit, het online verkoopplatform van de Belgische notarissen, de openbare verkoop organiseren.
Notariële openbare verkopen voldoen volgens de Omzendbrief 'KB/ABB 2019-/3 over de transacties van onroerende goederen door lokale en provinciale besturen en door besturen van de erkende erediensten' aan de vereisten van art. 293 van het decreet lokaal bestuur inzake transparantie, openbaarheid en publiciteit. De brochure van Biddit inzake online openbare verkopen wordt als bijlage bij huidig besluit gevoegd.
Het voornoemde notariskantoor Notulus heeft m.b.t. de openbare verkoop van het voormalige OC, welzijnshuis en appartement Thomas van Loostraat 29/31 het verkoopdossier samengesteld. Het dossier is opgemaakt overeenkomstig de afspraken die binnen de Federatie van Notarissen werden gemaakt om via Biddit aan te bieden en bestaat uit:
- de verkoopsvoorwaarden
- het proces-verbaal van toewijzing.
De verkoopsvoorwaarden bestaan uit de bijzondere en algemene verkoopsvoorwaarden en de definities (zie 'verkoopsvoorwaarden Thomas van Loostraat 29_31.pdf' in bijlage). De bijzondere verkoopsvoorwaarden omvatten onder meer de instelprijs, de aanvang en sluiting van de biedingen, de bezoeken, de notariële inlichtingen,...
De algemene verkoopsvoorwaarden omschrijven onder andere het verloop van de online verkoop bij opbod alsook de gevolgen van het uitbrengen van een bod.
De waarde van het onroerend goed werd geschat door een beëdigd landmeter-expert (zie bijlage 'schatting Thomas van Loostraat 29_31.pdf' in bijlage). Gelet op het economisch belang van de Stad, wordt het schattingsverslag in bijlage bij huidig besluit afgeschermd als niet-openbaar voor de burger.
Gelet op het openbaar karakter van een stadsbestuur en van de beslissingen van haar Gemeenteraad wordt tot slot voorgesteld om af te wijken van de standaard anonimisering van de gegevens van de verkoper op het Bidditplatform, zodat geïnteresseerden kunnen kennis nemen dat het onroerend goed te koop wordt aangeboden door de Stad.
Aan de Gemeenteraad wordt de goedkeuring van de verkoopsvoorwaarden, het sjabloon van het proces-verbaal van toewijzing en het afwijken van de anonimiteit van de verkoper gevraagd.
Na goedkeuring door de Gemeenteraad start de publiciteit op www.biddit.be op 03 november 2023 tot en met 10 december 2023, waarna de biedingen aanvangen op 11 december 2023 om 11.00 uur en worden gesloten op 19 december om 11.00 uur, onder voorbehoud van eventuele verlengingen ingevolge de zandloper en/of een algemene storing op het biedingsplatform (zie verkoopsvoorwaarden punt 'Aanvang en sluiting van de biedingen' en artikel 9).
Decreet Lokaal Bestuur, artikel 293 en 296
Omzendbrief KB/ABB 2019/3 van 03 mei 2019 m.b.t. de transacties van onroerende goederen door lokale en provinciale besturen en door besturen van de erkende erediensten
Stemt in met het openbaar te koop stellen van het voormalige OC, welzijnshuis en appartement gelegen te Thomas van Loostraat 29/31, 8400 Oostende door Notulus bv via Biddit.
Verleent toestemming aan Notulus bv om de stad Oostende uitdrukkelijk te vermelden als verkoper van bovenvermeld onroerend goed bij de openbare te koopstelling via Biddit.
Keurt het ontwerp van verkoopsvoorwaarden en het ontwerpsjabloon van proces-verbaal van toewijzing, in bijlage bij huidig besluit genaamd 'verkoopsvoorwaarden Thomas van Loostraat 29_31.pdf' en 'PV van toewijzing Thomas van Loostraat 29_31.pdf' goed.
Aanvaardt het hoogste overeenkomstig art. 13 van de algemene verkoopsvoorwaarden door de notaris weerhouden bod, voor zover dit bod de door de beëdigd landmeter-expert bepaalde schattingsprijs bereikt, en stemt in met de ondertekening van het proces-verbaal van toewijzing.
Indien het door de notaris weerhouden hoogste bod de schattingsprijs niet bereikt, wordt geen bod aanvaard en wordt de verkoop ingehouden.
Belast het College van Burgemeester en Schepenen met alle stappen die desgevallend genomen dienen te worden overeenkomstig art. 14 (weigering ondertekening P.V. van toewijzing door de hoogste bieder) en 28 (wanprestatie door de koper) van de algemene verkoopsvoorwaarden.
Wijst de ontvangst van de verkoop toe op de budgetsleutel ST/22100400/095100//2020-918/012//1300-01.