Art. 41, 2de lid, 11° van het decreet lokaal bestuur
In het Meerjarenplan van de Stad werden voor de komende jaren inkomsten uit het vervreemden van onroerende goederen ingeschreven.
Er werden een aantal panden geselecteerd om openbaar te verkopen, waaronder het woonhuis gelegen Voorhavenlaan 117, bij het Kadaster gekend in de 2de afdeling sectie D als nummer 639 X 2 P0000, met een oppervlakte van 81m², gelet op de langdurige leegstand hiervan en het gegeven dat het pand niet geschikt is om dienstverlening van een lokaal bestuur in te organiseren volgens de huidige geldende normen.
Voor het organiseren van de openbare verkoop en het verlijden van de nodige documenten werd Notulus bv, met standplaats Vijverstraat 49 te 8400 Oostende, aangesteld. Het voornoemde notariskantoor zal via Biddit, het online verkoopplatform van de Belgische notarissen, de openbare verkoop organiseren.
Notariële openbare verkopen voldoen volgens de Omzendbrief 'KB/ABB 2019-/3 over de transacties van onroerende goederen door lokale en provinciale besturen en door besturen van de erkende erediensten' aan de vereisten van art. 293 van het decreet lokaal bestuur inzake transparantie, openbaarheid en publiciteit. De brochure van Biddit inzake online openbare verkopen wordt als bijlage bij huidig besluit gevoegd .
Het voornoemde notariskantoor Notulus heeft m.b.t. de openbare verkoop van het woonhuis Voorhavenlaan 117 het verkoopdossier samengesteld. Het dossier is opgemaakt overeenkomstig de afspraken die binnen de Federatie van Notarissen werden gemaakt om via Biddit aan te bieden en bestaat uit:
- de verkoopsvoorwaarden
- het proces-verbaal van toewijzing
De verkoopsvoorwaarden bestaan uit de bijzondere en algemene verkoopsvoorwaarden en de definities (zie 'Verkoopsvoorwaarden Voorhavenlaan 117.pdf' in bijlage). De bijzondere verkoopsvoorwaarden omvatten onder meer de instelprijs, de aanvang en sluiting van de biedingen, de bezoeken, de notariële inlichtingen,... De algemene verkoopsvoorwaarden omschrijven onder andere het verloop van de online verkoop bij opbod alsook de gevolgen van het uitbrengen van een bod.
De waarde van het onroerend goed werd geschat door een beëdigd landmeter-expert (zie bijlage 'schatting Voorhavenlaan 117.pdf' in bijlage).
Het is de regel binnen het notariaat dat de instelprijs (startbieding) een bepaald percentage bedraagt van de geschatte waarde, om de interesse bij potentiële kopers aan te wakkeren, maar het bod van de hoogste weerhouden bieder zal slechts kunnen worden aanvaard voor zover hiermee de geschatte prijs wordt behaald. Onder de geschatte waarde zal niet toegewezen kunnen worden. Op deze manier worden de principes van artikel 293 DLB alsook de Omzendbrief 2019/3 rond onroerende transacties gerespecteerd, dat stelt dat de schattingsprijs de minimumprijs vormt die betaald moet worden.
Gelet op het openbaar karakter van een stadsbestuur en van de beslissingen van haar Gemeenteraad wordt tot slot voorgesteld om af te wijken van de standaard anonimisering van de gegevens van de verkoper op het Bidditplatform, zodat geïnteresseerden kunnen kennis nemen dat het onroerend goed te koop wordt aangeboden door de Stad.
Aan de Gemeenteraad wordt de goedkeuring van de verkoopsvoorwaarden, het sjabloon van het proces-verbaal van toewijzing en het afwijken van de anonimiteit van de verkoper gevraagd.
Na goedkeuring door de Gemeenteraad start de publiciteit op www.biddit.be op 20 maart tot en met 1 mei 2023, waarna de biedingen aanvangen op 2 mei 2023 om 12.00 uur en worden gesloten op 10 mei 2023 om 12.00 uur, onder voorbehoud van eventuele verlengingen ingevolge de zandloper en/of een algemene storing op het biedingsplatform (zie verkoopsvoorwaarden punt 'Aanvang en sluiting van de biedingen' en artikel 9).
Decreet Lokaal Bestuur, artikel 293 en 296
Omzendbrief KB/ABB 2019/3 van 03 mei 2019 m.b.t. de transacties van onroerende goederen door lokale en provinciale besturen en door besturen van de erkende erediensten
Stemt in met het openbaar te koop stellen van het woonhuis gelegen te Voorhavenlaan 117, 8400 Oostende door Notulus bv via Biddit.
Verleent toestemming aan Notulus bv om de stad Oostende uitdrukkelijk te vermelden als verkoper van bovenvermeld onroerend goed bij de openbare tekoopstelling via Biddit.
Keurt het ontwerp van verkoopsvoorwaarden en het ontwerpsjabloon van proces-verbaal van toewijzing, in bijlage bij huidig besluit genaamd 'Verkoopsvoorwaarden Voorhavenlaan 117.pdf' en 'PV van toewijzing Voorhavenlaan 117.pdf' goed.
Aanvaardt het hoogste overeenkomstig art. 13 van de algemene verkoopsvoorwaarden door de notaris weerhouden bod, voor zover dit bod de door de beëdigd landmeter-expert bepaalde schattingsprijs bereikt, en stemt in met de ondertekening van het proces-verbaal van toewijzing.
Indien het door de notaris weerhouden hoogste bod de schattingsprijs niet bereikt, wordt geen bod aanvaard en wordt de verkoop ingehouden.
Belast het College van Burgemeester en Schepenen met de stappen die desgevallend genomen dienen te worden overeenkomstig art. 14 (weigering ondertekening P.V. van toewijzing door de hoogste bieder) en 28 (wanprestatie door de koper) van de algemene verkoopsvoorwaarden.
Wijst de ontvangst van de verkoop toe op de budgetsleutel ST/22100000/094500//2020-918/006/1300-01.