Overeenkomstig de bepalingen van de aktes van overdracht door de Stad aan de nv Ostend Stores, die respectievelijk op 22 december 1969, 01 oktober 1981 en 19 april 2007 werden verleden, beschikt de Stad over het recht van terugkoop ingeval dat de verwervende partij de activiteiten zou staken of de voorwaarden van de bouwvergunning of van de bedrijfsvestiging niet zou naleven.
Zonder het voorafgaand schriftelijk en uitdrukkelijk akkoord van de Stad mag het goed noch geheel, noch gedeeltelijk worden vervreemd.
In geval van vervreemding, verhuring, schenking of inbreng in een vennootschap van, of van toekenning van een opstalrecht of erfpacht op het goed of een gedeelte ervan, moeten de voorwaarden en verplichtingen in de desbetreffende akte of overeenkomst worden opgenomen. De Stad kan aan haar eventuele instemming met de vervreemding aanvullende voorwaarden verbinden.
Bij de brief van 26 juni 2023 vraagt het notariaat Polfliet het akkoord van de Stad met de geplande doorverkoop door mevrouw Jenny Jonckheere aan de heer Sil Van Heuverzwyn, mevrouw Julie Vanmarcke en Auto’s Sil bv.
De nieuwe eigenaars wensen de onroerende goederen aan te kopen als opbrengsteigendom en deze verhuren. De huidige activiteit blijft behouden.
De onroerende goederen behoorden eerder onder grotere oppervlakte toe aan nv Ostend Stores ingevolge de deelsgewijze verwerving ervan jegens de Stad, waarvan de aktes onder meer op 22 december 1969, 01 oktober 1981 en 19 april 2007 werden verleden, om het aan te wenden voor de oprichting en exploitatie van een gebouwencomplex dat voor industriële of ambachtelijke doeleinden kan worden gebruikt, respectievelijk voor het bouwen van een laadkaai, waarbij detailverkoop uitgesloten is.
Ingevolge de akte die op 25 oktober 2019 werd verleden voor Eline Goovaerts, notaris in Mechelen, met tussenkomst van Arnold Vermeersch, notaris in Oudenburg, werden de goederen overgedragen door nv Ostend Stores aan de echtgenoten Marcel Dumarey - Jenny Jonckheere.
In de voormelde aktes van overdracht door de Stad, is bepaald dat de Stad beschikt over het recht van terugkoop overeenkomstig artikel 32 §1 van de gewijzigde Wet van 30 december 1970 betreffende de economische expansie - vervangen door Afdeling 4 'Recht van terugkoop en recht van wederovername' van het Decreet ruimtelijke economie dat op 04 juli 2012 werd aangenomen door het Vlaamse Parlement en op 13 juli 2012 bekrachtigd werd door de Vlaamse regering - in het geval dat de verwervende partij de activiteiten zou staken of de voorwaarden van de bouwvergunning of van de bedrijfsvestiging niet zou naleven.
Daarnaast is bepaald dat, in geval van vervreemding, verhuring, schenking of inbreng in een vennootschap van, of van toekenning van een opstalrecht of erfpacht op het goed of een gedeelte ervan, de voorwaarden en verplichtingen in de desbetreffende akte of overeenkomst moeten worden opgenomen. De Stad kan aan haar eventuele instemming met de vervreemding aanvullende voorwaarden verbinden.
De huidige activiteit op de onroerende goederen wordt
behouden.
Overwegende dat de Stad op heden de onroerende goederen niet doelmatig kan aanwenden voor industriële of gemeenschapsdoeleinden, heeft het op heden geen zin dat de Stad eigenares zou worden van deze goederen. Derhalve is het aangewezen dat de Stad afziet van de uitoefening van het recht van terugkoop.
Er kan eenmalig worden ingestemd met de geplande overdracht, mits de kopers evenals hun eventuele huurder(s) de voorwaarden die in de voormelde aktes zijn opgenomen strikt naleven.
Artikel 32 §1 van de gewijzigde Wet van 30 december 1970 betreffende de economische expansie, vervangen door Afdeling IV 'Recht van terugkoop en recht van wederovername' van het Decreet ruimtelijke economie van 13 juli 2012.
Neemt kennis van de geplande overdracht door mevrouw Jenny Jonckheere aan de heer Sil Van Heuverzwyn Sil, mevrouw Julie Vanmarcke en Auto’s Sil bv, van de onroerende goederen die zijn gelegen aan de Oudenburgsesteenweg 31 en de Biekorfstraat in het Ostend Stores Business Park, en stemt hiermee in.
Oefent het recht van terugkoop, bepaald bij artikel 32 van de gewijzigde Wet van 30 december 1970 betreffende de economische expansie, dat werd vervangen door Afdeling IV van het Decreet ruimtelijke economie van 13 juli 2012, niet uit ter gelegenheid van de geplande verkoop uit de hand van dit lot industriegrond, toebehorend aan mevrouw Jenny Jonckheere.
Het afzien door de Stad van de uitoefening van het recht van terugkoop is eenmalig en de Stad behoudt voor de toekomst het recht van terugkoop ten opzichte van de kopers van het goed, en zal het kunnen uitoefenen in het geval zij de opgelegde bestemming ervan of één der andere voorwaarden die aan deze immobilaire bewerking zijn verbonden, niet zouden naleven.
Alle voorwaarden en verplichtingen die in de aktes van 22 december 1969, 01 oktober 1981 en 19 april 2007 werden opgelegd, blijven mutatis mutandis van kracht ten opzichte van de kopers, en haar eventuele huurders, die derhalve in alle rechten en verplichtingen van de verkoper treden.
In geval van vervreemding, verhuring, schenking of inbreng in een vennootschap van, of van toekenning van een opstalrecht of erfpacht op de goederen of een gedeelte ervan, moeten de voorwaarden en verplichtingen in de desbetreffende akte of overeenkomst worden opgenomen.