2025_GR_00508 - Marconistraat 3 - huur van een magazijn en 2 appartementen - aanvaarden van de respectieve huurovereenkomsten - Goedkeuring

De Stad, als rechtsopvolgster van het AGGB, huurt sinds 2017 het achterliggende gedeelte van het magazijn in de Marconistraat 3. Momenteel doet het magazijn dienst als tijdelijke werkplaats voor de stedelijke werkhuizen tijdens de bouw van de nieuwe loods aan de Molendorpkaai.

De Stad heeft sinds 1 juli 2025 het voorste gedeelte van het magazijn met 42 parkeerplaatsen en de wegen rondom het gebouw bijkomend gehuurd. Het bijkomend huren van het voorste gedeelte van het magazijn laat de Stad toe om op een centrale locatie en met eenheid van beheer, enerzijds bepaalde eigen opslagnoden op te vangen en anderzijds verenigingen die ingevolge een lopende overeenkomst met de Stad reeds over een locatie in een stedelijk gebouw beschikken, te herhuisvesten in het kader van het rationaliseren van het patrimonium van de Stad.

In het pand zijn er ook 2 appartementen beschikbaar, met een oppervlakte van 145m² respectievelijk 181m². Deze zijn dan weer een extra troef voor de Stad als aanvulling voor haar transitwoningen om grote(re) gezinnen te kunnen opvangen. De eigenaar heeft voorafgaandelijk alle noodzakelijke herstellingen op zich genomen.

Rekening houdend met de groeiende vragen van Oostendse verenigingen om een locatie te kunnen gebruiken, is het bijkomend huren van de extra magazijnruimte een goede oplossing naar de toekomst toe om aan de noden tegemoet te komen. Eens de stedelijke werkhuizen naar hun nieuwe loods verhuizen, kunnen de ruimtes in het magazijn opnieuw dienst doen als opslaglocatie voor verenigingen.  De bovenliggende appartementen vormen gezien hun grootte dan  weer een extra troef voor de Stad als aanvulling voor haar transitwoningen om grote(re) gezinnen te kunnen opvangen.    

Met de voornoemde eigenaar werd bekomen om de lopende overeenkomst voor het achterste gedeelte van het magazijn in der minne te beëindigen en integraal te vervangen door een nieuwe huurovereenkomst voor het geheel van de magazijnruimte (met inbegrip van de parkeerplaatsen en de toegangswegen) voor 9 jaar tegen de maandelijkse huurprijs van  10.000,00€/maand. Respectievelijk wordt voor de 2 bovenliggende appartementen een aparte huurovereenkomst voor 9 jaar gesloten tegen de gezamenlijke huurprijs van 2.150,00€/maand (zie 'huurovereenkomst magazijn Marconistraat.pdf' respectievelijk 'huurovereenkomst appartementen Marconistraat.pdf' in bijlage). Beide overeenkomsten nemen een aanvang op 01 januari 2026. 

Door de dienst Juridische en Bestuurszaken werd voor het in huur nemen van het magazijn respectievelijk de 2 bovenliggende appartementen de ontwerpen van huurovereenkomst opgemaakt. Macrifi bv heeft zich akkoord verklaard met de beide huurovereenkomsten. 

Beide huren nemen een opvang op 01 januari 2026 en eindigen beiden op 31 december 2034, tegen de betaling van een maandelijkse huurprijs van 10.000,00€  voor het magazijn respectievelijk 2.150,00€ voor beide appartementen. De eigenaar voerde aan beide appartementen de nodige werken uit. De appartementen  werden op 03 december jl. aan een conformiteitsonderzoek onderworpen (zie 'verslag plaatsbezoek Marconistraat.pdf'). Tijdens de vaststellingen werd duidelijk dat grotendeels de werken zijn uitgevoerd. De aannemer was ter plaatse bezig met het plaatsen van de ramen. Verder waren er nog afwerkingswerken aan de gang zoal schilderen, afkitten, ... Eens de werken afgerond, volgt het conformiteitsattest. 

De Stad dient principieel de markt te raadplegen (via een openbare oproep) om onroerende goederen te huren, tenzij er redenen zijn van algemeen belang die rechtvaardigen dat hiervan wordt afgeweken (artikel 293 van het DLB samen gelezen met de Omzendbrief 2019/3 betreffende onroerende transacties van lokale besturen). Volgende redenen van algemeen belang, rechtvaardigen de afwijking van de marktbevraging in dit geval:

• de Stad huurt op vandaag, als rechtsopvolgster van het AGGB, sinds 2017 het achterste gedeelte van de loods. Het bijkomend huren  van het voorste gedeelte van het magazijn voor langere termijn biedt de Stad de kans om verenigingen die reeds over een locatie in een gebouw van de Stad beschikken ingevolge een lopende overeenkomst te herhuisvesten, in het kader van het rationaliseren van het patrimonium van de Stad, of nieuwe verenigingen ingevolge een oproep op voet van gelijkheid opslag te bieden.
• Na het opleveren van de nieuwbouw voor de stedelijke werkhuizen, die op vandaag tijdelijk ondergebracht zijn in het achterste gedeelte van de loods in de Marconistraat, komt het achterste gedeelte aanvullend terug vrij. Hierdoor ontstaat één centrale locatie voor (de opslag voor) verenigingen met de mogelijkheid om bijkomend op aanvraag een vergaderlocatie ter beschikking te stellen, hetgeen de Stad toelaat om synergiën en schaalvoordelen te realiseren.   
• Een bijkomende troef van het gebouw in de Marconistraat zijn de 2 bovenliggende appartementen die eveneens worden aangeboden om in te huren. Met een oppervlakte van 145m² en 181m² zijn zulke appartementen op de huurmarkt in Oostende weinig beschikbaar. Er is in Oostende nood aan deze appartementen, als transitwoning, om grote(re) gezinnen te kunnen opvangen na een brand of onbewoonbaarverklaring. De doorgangswoning in de Timmermanstraat 54, waar units en kamers worden verhuurd aan gezinnen die hun woning dienen te verlaten n.a.v. een Burgemeester besluit onbewoonbaarheid, ten gevolge van de woningonderzoeken naar woonkwaliteit, of n.a.v. een ramp (brand, gaslek,…) laat de opvang van grote(re) gezinnen moeilijk toe. Het voornoemde doorgangsgebouw telt op vandaag 7 units en 11 kamers. Vijf units daarvan beschikken over 1 aparte slaapkamer. Op heden worden de units gecombineerd met (een) extra kamer(s) om grotere gezinnen tijdelijk te kunnen opvangen. Dit is geen ideale situatie, omwille dat de gezinnen door de gemeenschappelijke gang moeten gaan naar hun slaapkamer. Een gevolg van deze combinatie van units en kamer(s) zorgt ervoor dat de Stad op vandaag minder aanbod heeft voor alleenstaanden en/of kleine(re) gezinnen. Daarnaast is de doorstroom van grotere gezinnen naar zowel de private als sociale huurmarkt ook geen evidentie. Deze gezinnen hebben een langere doorlooptijd nodig. Er wordt op vandaag  met een wachtlijst gewerkt, waarbij er weinig aanbod is voor grotere gezinnen. Met het in huur nemen van de 2 beschikbare appartementen in de Marconistraat 3 kan de druk op de wachtlijst van onze doorgangswoning verlaagd worden alsook een vlottere uitstroom binnen onze transit garanderen. 
• Het grote magazijn, die toelaat een centrale locatie te creëren om aan verenigingen plaats aan te bieden en de aanwezigheid van de 2 bovenliggende grote appartementen geschikt als transitwoning voor grote gezinnen, vormt zodoende een zeldzame combinatie op het Oostendse grondgebied.

Om bovenvermelde redenen kan afgeweken worden aan de bepalingen van artikel 293 DLB samengelezen met de Omzendbrief 2019/3 betreffende onroerende transacties.  

Overeenkomstig artikel 293 van het DLB, samengelezen met de omzendbrief rond onroerende transacties door lokale besturen, maakte Landmeter-expert Lisa Makelberge, op 03 december 2025 de schatting op. Het in huur nemen van de magazijnruimte in de Marconistraat (met inbegrip van de toegangswegen en voorliggende parkeerplaatsen), tegen de maandelijkse huurprijs van 10.000,00€ is marktconform. Dit betreft de huurprijs voor het gehele magazijn, zowel het achterste gedeelte als het bijkomend te huren voorste gedeelte met toegangswegen en parkeerplaatsen, en komt in de plaats van de vorige huurprijs voor wat betreft het achterste gedeelte.

De bovenliggende appartementen werden zeer recent door de eigenaar volledig gerenoveerd. Ze ontvingen een conformiteitsattest.

Het in huur nemen van de 2 appartementen in de Marconistraat, tegen de maandelijkse huurprijs van 2.150,00€ is eveneens marktconform overeenkomstig voormeld schattingsverslag.

Met beiden huren voldoet de Stad aan de voorwaarden van artikel 293 van het DLB, samengelezen met de omzendbrief rond onroerende transacties door lokale besturen.  

Beide appartementen beschikken over een gunstig EPC, C-label (zie bijlage).  

Aan de Gemeenteraad wordt voorgesteld om de afzonderlijke huurovereenkomsten (zie ' huurovereenkomst magazijn Marconistraat.pdf' respectievelijk 'huurovereenkomst appartementen Marconistraat.pdf' in bijlage) te aanvaarden.

artikel 293 DLB

Omzendbrief 2019/3 m.b.t. onroerende transacties door lokale besturen